2685 CRESTON AVENUE #2-H, BRONX NY 10468 - UNITÀ SPONSOR (Nessuna approvazione del Consiglio) Soleggiato monolocale di 495 piedi quadrati rivolto a est su Creston Avenue. Estremamente affascinante con ingresso, soggiorno interrato con area notte separata racchiusa da porte di vetro, balcone per pranzo, spogliatoio, cucina e bagno con finestre, pavimenti originali in parquet a cestello, ringhiere in ferro battuto e archi di proscenio. Edificio elevatore in stile Art-Moderne attribuito all'architetto H. Herbert Lilien intorno al 1940. Gestito in modo impeccabile, mantenuto meticulosamente un cooperativa di 6 piani con 73 unità. Lobby principale con pavimento in terrazzo "Machine Age", accenti in marmo veneziano e nuova cabina dell'ascensore. Canone mensile attuale $635,72 (a partire dal 01/07/2025) inclu. H&H/W prima di STAR. Superintendent residente/lavanderia in loco. Comodo ai negozi di Kingsbridge Road e Grand Concourse, MTA XP/autobus locali, 1 isolato dalle stazioni della metropolitana IND B/D e IRT #4 Kingsbridge Road. Midtown NYC in meno di 30 minuti. Subaffitto indefinito consentito dopo 2 anni di residenza con approvazione del BoD. Nessun animale domestico/niente investitori per favore. Il venditore paga la tassa di trasferimento. L'acquirente paga le spese legali del venditore ($1,075.00) + tassa di deposito ACRIS ($275.00) + tassa di deposito NYC DoF ($150.00) Nessuna eccezione.

2685 CRESTON AVENUE #2-H, BRONX NY 10468 - SPONSOR UNIT (No Board Approval) Sunny 495 s/f Studio facing east onto Creston Avenue. Uber-charming w/ Entry Foyer, Sunken Living Room w/ separate windowed sleeping area enclosed by french doors, Dining Balcony, Dressing Room, windowed Kitchen & Bath, original basket weave parquet floors, wrought iron railings & proscenium archways. Art-Moderne elevator building attributed to architect H. Herbert Lilien ca. 1940. Impeccably-managed, meticulously maintained 6 story, 73 unit co-operative. Main Lobby featuring "Machine Age" terrazzo floor, venetian marble accents & new elevator cab. Actual $635.72 /Mo. Maint. (as of 07/01/2025) incl. H&H/W before STAR. Resident supt./on-site laundry. Convenient to Kingsbridge Road & Grand Concourse shopping, MTA XP/local buses, 1 block to IND B/D & IRT #4 Subway Kingsbridge Road stations. Midtown NYC in under 30 minutes. Indefinite subletting allowed after 2 years residency w/ BoD approval. No pets/no investors please. Seller pays Transfer Tax. Buyer pays seller attorney fee ($1,075.00) + ACRIS Filing Fee ($275.00) + NYC DoF filing fee ($150.00) No exceptions.