Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Centro commerciale di 12.500 piedi quadrati con inquilini nazionali in vendita su Boston Road!!! La proprietà presenta una grande visibilità, eccellenti insegne, zonizzazione R5/C2-2, 23 posti auto, alti soffitti di 14 piedi, 2 lotti, scelte di accesso strategiche, parcheggio privato, tasse sulla proprietà basse, energia a 3 fasi, sprinkler, illuminazione LED completamente nuova, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore del Bronx a pochi isolati dall'I-95 e dalla stazione ferroviaria di Gun Hill Road!!! I vicini includono Starbucks, Ford, Hyundai, lo Zoo del Bronx, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Come diritto puoi costruire 4 piani aggiuntivi!!! La proprietà ha un conteggio del traffico giornaliero di circa 20.000 auto al giorno!!! Questa proprietà offre un ENORME potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Reddito:

Domino’s (2.200 piedi quadrati + parcheggio condiviso): $68.623,44 annui; 5% di aumento annuo; scadenza del contratto di locazione: 30/04/26 + (1) opzione di 5 anni. L'inquilino paga la sua parte delle tasse immobiliari.

USPS (5.952 piedi quadrati + parcheggio condiviso): $118.800 annui; scadenza del contratto di locazione: 28/02/26 + (1) opzione di 5 anni.

M.A. Events (3.000 piedi quadrati + cortile/posto auto sul retro): $126.075 annui; scadenza del contratto di locazione: 31/07/26. Clausola di buona condotta di 90 giorni. Paga il 50% delle tasse immobiliari.

Terreno all'angolo + edificio (10.000 piedi quadrati): $450.000 annui NNN (disponibile).

Reddito lordo pro forma: $763.498,44 annui.

Spese:

Gas: $0 annui.

Elettricità: $0 annui.

Manutenzione e riparazioni: $250 annui.

Acqua e fognature: $0 annui.

Assicurazione: $8.296 annui.

Tasse: $120.256 annui.

Spese totali: $128.802 annui.

Rimborso fiscale (pagato dai negozi): $90.192 annui.

Reddito operativo netto pro forma (NOI): $724.988,44 annui.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12,500 Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 23 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Corner Lot + Building (10,000 Sqft.): $450,000 Ann. NNN (Available)



Pro Forma Gross Income: $763,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $8,296 Ann.



Taxes: $120,256 Ann.



Total Expenses: $128,802 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $724,988.44 Ann.





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