Scoprite un'opportunità rara nel cuore di New Paltz—144 S Ohioville Rd è un vero gioiello per investitori, agricoltori e visionari. Situata su oltre 24 acri bucolici distribuiti su due lotti, incluso un lotto edificabile di 21,8 acri, questa proprietà offre privacy senza pari e viste lussureggianti.

L'attuale casa colonica con 3 camere da letto e 2 bagni presenta una cantina con uscita, un accogliente soggiorno con camino, una spaziosa suite principale con bagno privato e cabina armadio, e due versatili spazi loft—perfetti per uffici domestici o ritiri creativi. Con alcuni aggiornamenti e amore, la casa potrebbe essere trasformata in una residenza affascinante o convertita in un alloggio in stile duplex per reddito da locazione o vita multigenerazionale.

Ciò che distingue veramente questa proprietà è la sua eredità: Sunhill Farm ha funzionato come azienda agricola biologica certificata per oltre 20 anni sotto la Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), coltivando prodotti stagionali come mais, pomodori, zucche e asparagi per i vicini e ristoranti locali. Il terreno rimane fertile, sereno e ricco di potenziale per future attività agricole o sviluppo eco-consapevole.

La proprietà ospita le sorgenti del torrente stagionale Swartekill, che serpeggia attraverso un paesaggio ricco di fauna selvatica, frequentato da animali e da una vivace popolazione di uccelli—compresi i noccioli di Martin viola. Casette per uccelli e sentieri punteggiano la superficie boschiva, offrendo una connessione pacifica con la natura. Sotto tutto ciò si trova l'Acquifero Ohioville, una vitale risorsa idrica sotterranea riservata dalla città di New Paltz.

Godetevi il meglio di entrambi i mondi—una vita rurale appartata a pochi minuti dal villaggio, parchi, negozi, sentieri e iconiche destinazioni di escursioni. Ideale per pendolari, la posizione offre un facile accesso all'I-87. La stazione Metro-North di Poughkeepsie è a soli 20 minuti oltre il fiume Hudson.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson.