RIDOTTO! EDIFICIO COMMERCIALE DI 5.758 SQFT con fognatura pubblica e acqua pubblica E un SEMAFORO. Questo edificio commerciale mantenuto meticulosamente offre un'esposizione e un'accessibilità eccezionali in un importante incrocio a 4 vie con un semaforo attivato da un sensore del DOT. FOGNATURA PUBBLICA, ACQUA PUBBLICA. (IL GAS NATURALE è sulla strada). Impressionante conteggio del traffico di circa 14.209 è il Traffico Medio Giornaliero Annuale (AADT) che passa davanti a questo edificio ogni giorno. Circa 19.704 (AADT) escono dall'I-84 all'uscita locale. Idealmente situato vicino all'intersezione I-684/I-84. Molto vicino a un importante impianto sportivo e ricreativo al chiuso e a un quartiere Toll Brothers con oltre 300 unità proprio giù per la strada. Questa proprietà combina visibilità, convenienza e flessibilità. Parcheggio sovradimensionato che ospita 60+/- veicoli. Pianificato per RETAIL, RISTORANTE (con posti a sedere all'aperto) UFFICIO, SERVIZIO+++. Molti uffici privati, così come una sala conferenze extra-large. Ufficio esecutivo con bagno completo. Cinque bagni (3 sono conformi ADA). Caveau bancario esistente con possibili caratteristiche di sicurezza potenziate. ASCENSORE per passeggeri. Generatore in loco. Approfittate di un significativo affaccio su strada e di una visibilità imbattibile. Che tu stia cercando di espandere la tua attività, investire o trasferirti in un'area ad alto traffico orientata alla crescita, questa proprietà versatile è un'occasione rara con numerosi aggiornamenti e miglioramenti già in atto. Alta visibilità per tutte le attività che cercano esposizione. L'attuale proprietario considererebbe di rimanere come inquilino, il che può rendere questa una grande proprietà d'investimento.

REDUCED! 5,758 SQFT COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water AND a TRAFFIC SIGNAL. This meticulously maintained commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well.