Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! SITO DI SVILUPPO A QUEENS DI 42.522 PIEDI QUADRI IN VENDITA, CON UN'edificio misto di 11 unità a cap rate pro forma di 9,95 e un enorme cortile in vendita!!! La proprietà presenta una grande visibilità, eccellenti insegne, una forte zonizzazione R5/C1-2, 138 posti auto, alti soffitti di 10 piedi, 4 lotti, 8 appartamenti, 3 locali commerciali, un enorme cortile, 2 accessi strategicamente posizionati, contatori separati, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Far Rockaway, a pochi minuti dalla Rockaway Fwy. Tra Beach Channel Dr. e Seagirt Blvd. !!! I vicini includono Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!! Reddito: Negozio di mobili (3.648 piedi quadri): $92.620 Ann. M-M. Negozio di sigarette: $31.200 Ann. M-M. 6 stanze: $18.960 Ann.; M-M. 7 stanze: $19.200 Ann.; M-M. 7 stanze: $13.120 Ann.; M-M. 6 stanze: $17.640 Ann.; M-M. Posti auto per 6 auto: $48.000 Ann.; M-M. Cortile (38.000 piedi quadri): $600.000 Ann. (Disponibile) Reddito lordo pro forma: $840.740 Ann. Spese: Gas: $0 Ann. Elettricità: $3.100 Ann. Manutenzione e riparazioni: $2.250 Ann. Acqua e fognature: $5.800 Ann. Assicurazione: $6.000 Ann. Assicurazione contro le inondazioni: $3.000 Ann. Tasse: $129.011,04 Ann. Spese totali: $149.161,04 Ann. Reddito operativo netto (NOI): $691.578,96 Ann. (Pro forma 9,95 cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MAJOR 42,522 Sqft. Queens Development Site For Sale Featuring Pro Forma 9.95 Cap 11 Unit Mixed-Use Building With HUGE Yard For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R5/C1-2 Zoning, 138 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 4 Lots, 8 Apartments, 3 Commerical Spaces, HUGE Yard, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Separate Meters, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: Furniture Store (3,648 Sqft.): $92,620 Ann. M-M. Smoke Shop: $31,200 Ann. M-M. 6 Rooms: $18,960 Ann.; M-M. 7 Rooms: $19,200 Ann.; M-M. 7 Rooms: $13,120 Ann.; M-M. 6 Rooms: $17,640 Ann.; M-M. Parking For 6 Cars: $48,000 Ann.; M-M. Yard (38,000 Sqft.): $600,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $840,740 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $3,100 Ann. Maintenance & Repairs: $2,250 Ann. Water & Sewer: $5,800 Ann. Insurance: $6,000 Ann. Flood Insurance: $3,000 Ann. Taxes: $129,011.04 Ann. Total Expenses: $149,161.04 Ann. Net Operating Income (NOI): $691,578.96 Ann. (Pro Forma 9.95 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC