VISITE SOLO SU APPUNTAMENTO - contratto non andato a buon fine a $432.000.

Trasferisciti subito in questo delizioso e rinnovato monolocale sovradimensionato, pieno di sole, che può facilmente essere convertito in un appartamento con una camera da letto matrimoniale, situato nel cuore dell'Upper East Side.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO:
-- L'ampia zona giorno può facilmente ospitare un tavolo da pranzo e un'area per ufficio. L'alcova è abbastanza grande per un letto matrimoniale con comodini e la parete di finestre consente un'eccellente illuminazione naturale per tutto il giorno con vista aperta.
-- La cucina ristrutturata è dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile nuovi di zecca, tra cui un microonde integrato da 24", top in quarzo, un grande armadio dispensa e 2 Lazy Susans.
-- Il bagno è elegantemente ristrutturato e include 2 armadietti di stoccaggio e un grande armadio.
-- Impianto elettrico aggiornato, nuova idraulica, esposizione sud-est, abbondanza di 5 armadi con spazio di stoccaggio sopra; pavimenti in parquet levigati e macchiati in una finitura noce, 2 unità di aria condizionata/riscaldamento, nuove lampade e appena pitturato in tutto.

CARATTERISTICHE DEL PALAZZO:
Portiere/Concierge professionale e disponibile 24 ore su 24, Super abitante, personale di manutenzione, palestra NUOVA (a pagamento aggiuntivo) e sala giochi per la comunità, lavanderia, pacchetto cavo e Internet Spectrum incluso, 3 ascensori nuovi di zecca in arrivo, il palazzo consente pied-a-terres, co-acquisti, donazioni, acquirenti stranieri e genitori che acquistano per i figli con approvazione del consiglio. Subaffitto consentito dopo un anno di proprietà con contratti di 1-2 anni. Animali domestici ammessi e tassa di rivendita del 3%.

Considerato uno dei migliori edifici a contratto di locazione di New York City, i termini sono bloccati fino al 2109 con una valutazione speciale mensile in corso di $728,95 che viene pagata per il contratto di locazione e applicata ai "miglioramenti capitali". NOTA: È prevista una diminuzione nel 2025 e tutti i restanti aggiustamenti si basano sull'indice dei prezzi al consumo, che corrisponde a una somma sostanzialmente inferiore rispetto agli aumenti di manutenzione imposti in molte altre cooperative.

SHOWING by Appointment - contract fell through at $432,000.

Move right in to this lovely renovated and sun-filled oversized alcove studio which can easily be converted to a queen size one bedroom located in the heart of the Upper East Side.

APARTMENT FEATURES:
-- The spacious living area can easily accommodate a dining table and home-office setup. The alcove is large enough for a queen size bed with nightstand(s) and the wall of windows allows for excellent natural light throughout the day with an open view.
-- The renovated kitchen features brand new stainless-steel appliances including a 24" built in microwave, Quartz countertops, a large pantry closet and 2 Lazy Susans.
-- The bathroom is stylishly renovated and includes 2 storage cabinets, and a large closet.
-- Updated electrical throughout, new plumbing, S/E exposure, an abundance of 5 closets with storage above; sanded and stained parquet wood floors in a walnut finish, 2 AC/heater units, new light fixtures and freshly painted throughout.

BUILDING FEATURES:
Professional and helpful 24 Hour Doorman/Concierge, Live-in Super, maintenance staff, brand NEW gym (add'l fee) and community gaming room, laundry room, Spectrum cable & Internet package included, 3 brand new elevators coming soon, building allows pied-a-terres, co-purchasing, gifting, foreign buyers and parents purchasing for children with board approval. Subletting allowed after a year of ownership with 1-2 year leases. Pet friendly and flip tax is 3%.

Regarded as one of New York City’s best land leased buildings, the terms are locked in through 2109 with an ongoing monthly special assessment of $728.95 which is paid towards the ground lease and applied to "capital improvements". NOTE: There is a scheduled decrease in 2025, and all remaining adjustments are based on the consumer price index, which equates to a substantially smaller amount than the maintenance increases levied at many other co-ops.