OCCUPAZIONE IMMEDIATA.

Presentiamo per la prima volta la Residence 3 ultra-privata, che occupa l'intero piano all'interno di The Boutique, l'offerta di condomini di punta di Gramercy Square, composta da sole otto unità abitative a piano, mai portate sul mercato, ora in mostra con la nostra nuova residenza modello completata.

Splashing di dettagli pre-bellici e inondato di luce grazie alle triplice esposizioni, questo magnifico appartamento di 3.377 piedi quadrati offre quattro camere da letto e quattro bagni e mezzo. L'accesso diretto all'ascensore conduce a un landing privato con finestra, dove porte doppie drammatiche si aprono su un foyer d'ingresso formale. Oltre, una spaziosa grande sala di 44'3 x 19'4 attende, fiancheggiata da finestre generose e incorniciata su un lato da una cucina sorprendente e, all'estremità opposta, attraverso un set di porte scorrevoli versatili, una biblioteca/camera da letto inondato di luce con doppie esposizioni e un bagno en suite completo. Progettata da Woods Bagot, la cucina dello chef con finestre e isola centrale presenta armadi personalizzati e eleganti piani di lavoro e backsplash in marmo Calacatta, accentuati da hardware, rubinetti e accessori in nichel lucido di Lefroy Brooks e Dornbracht. Gli elettrodomestici all'avanguardia di Wolf, Sub-Zero e Bosch includono due frigoriferi integrati, un piano cottura combinato a gas, induzione e grill con cappa aspirante, forni a parete doppi, cassetto scaldavivande, cassetto microonde, frigorifero per vino integrato, doppie lavastoviglie integrate e un sistema di caffè incorporato.

All'angolo sud-ovest della residenza, ci attende una camera da letto principale invitante con doppie esposizioni affiancata da un generoso spogliatoio e un bellissimo bagno con cinque accessori rivestito in marmo Siberian Sunset con pavimenti riscaldati a pavimento, un lavabo doppio personalizzato con accessori Lefroy Brooks, una wet room chiusa in vetro con vasca Waterworks e un water privato con un W.C. Toto. Due camere da letto secondarie ben proporzionate offrono ognuna bagni en suite rivestiti in pavimenti in marmo Winter Mist e dotate di lavabi in rovere massello personalizzati con piano in marmo Calacatta e accessori in nichel lucido Lefroy Brooks. Un bagno di servizio con vanity in ebano Macassar laccato personalizzato e marmo Calacatta, così come un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice LG affiancati completano questo magnifico appartamento.

I tocchi moderni includono un sistema HVAC multizona per il controllo della temperatura durante tutto l'anno, cablaggio pre-installato in tutte le finestre per tende automatizzate e illuminazione a LED incassata.

Gramercy Square include 20.000 piedi quadrati di spazi verdi privati e tranquilli progettati dall'illustre architetto paesaggista M. Paul Friedberg & Partners. Il paesaggio avvolge le residenze sia a terra che in aria, da giardini a più livelli nel cortile a passeggiate ombreggiate fino a vaste terrazze sul tetto piantate con alberi e prati—il tuo giardino privato nel cuore di New York City.

I servizi nel Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati includono una piscina da 75 piedi per il nuoto, una palestra, saune/bagni turchi, una sala yoga, un'area giochi per bambini, una sala club per residenti, una sala proiezioni e un simulatore di golf.

Agente esclusivo per le vendite e il marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di alloggio equo. I termini completi dell'offerta sono in un Piano di Offerta disponibile presso lo Sponsor. Numero di file: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, le finiture, gli elettrodomestici e i mobili sono forniti solo a scopo illustrativo. Lo Sponsor non fa dichiarazioni né garanzie, tranne quelle eventualmente specificate nel Piano di Offerta. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in base ai termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.