**CITTÀ DEL "SÌ" IL RICLASSIFICAZIONE PERMETTE UN UTILIZZO COMPLETO DEI DIRITTI AEREI***

Presentiamo un'opportunità di riqualificazione rara al 37 East 83rd Street, una proprietà con un potenziale infinito, situata in un pittoresco isolato alberato appena fuori Madison Avenue. Questo townhouse di 5 piani offre un'opportunità straordinaria per acquirenti visionari che cercano di capitalizzare sui suoi vasti diritti aerei e sulla sua pianificazione flessibile.

Gli acquirenti interessati possono richiedere un pacchetto completo di riqualificazione, preparato con competenza da Legeard Studio. Questo pacchetto include: un'analisi dettagliata della pianificazione, uno studio di fattibilità che delinea le potenziali opzioni di riqualificazione, un budget e una timeline illustrativa pronti per l'esecuzione, e rendering per aiutare a immaginare il vero potenziale di questo bene.

Questa proprietà si distingue come unica nel mercato dell'Upper East Side, ideale per sviluppatori, investitori e utenti finali che cercano di massimizzare il suo potenziale. Lo stato non monumentale e i significativi diritti aerei la rendono una candidata ideale per la riqualificazione, sia che l'obiettivo sia quello di creare un townhouse monumentale per una famiglia, un edificio in affitto, uno sviluppo di condomini, uno sviluppo a uso misto, una scuola, un ufficio, un'istituzione culturale, un'ambasciata o per una serie di altri usi.

Caratteristiche della proprietà:

Posizione: Nel cuore dell'Upper East Side, a un isolato da Central Park e dal Metropolitan Museum of Art, e circondata dal meglio di Madison Avenue.

Dimensione del lotto: La proprietà vanta una base espansiva di 18 piedi di larghezza e 102 piedi di profondità. Attualmente è costruita con circa 5.760 piedi quadrati di spazio abitativo interno.

Potenziale di riqualificazione: Con ulteriori 12.630 piedi quadrati di diritti aerei non utilizzati, lo spazio totale edificabile arriva a circa 18.390 piedi quadrati. La pianificazione flessibile a uso misto consente una vasta gamma di possibilità.

Configurazione attuale: Attualmente configurata come sette unità residenziali nel libero mercato, tra cui tre appartamenti con una camera da letto, uno con tre camere da letto, uno con due camere da letto e due monolocali.

Non monumentale: La proprietà non è protetta e si trova in un distretto di pianificazione multipla, proporcionando una flessibilità ancora maggiore per la riqualificazione.

Consegna: L'edificio può essere consegnato con gli inquilini esistenti o libero.

Visite della proprietà e consulenze sulla riqualificazione sono disponibili su appuntamento.

Si prega di notare che tutti i rendering sono solo a scopo illustrativo e mostrano la proprietà come un progetto residenziale multifamiliare e unifamiliare, ma sono ammissibili anche altri casi d'uso.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.