Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Marina/Sala di 4.200 piedi quadrati con 19 posti barca in vendita a Gerritsen Beach!!! La proprietà presenta soffitti alti 17', 19 posti barca in acqua profonda, 19 posti auto, 88 piedi di fronte all'acqua, forte zonizzazione R4-1, molo in acciaio della Marina, lotto privato recintato, bar interno, area patio, taglio strategicamente posizionato per il marciapiede, 240 Amp di potenza, basse tasse sulla proprietà, cucina commerciale completa, tetto in lamiera, tutte nuove luci a LED, CAC, +++!!! Secondo un recente controllo dell'edificio, il molo in acciaio della Marina ha altri 25-30 anni di vita!!! La proprietà si trova nel cuore di Gerritsen Beach, vicino al ponte di Gerritsen Inlet e all'isola di Mau Mau!!! I vicini includono Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!! Reddito: 19 posti barca: $60.000 annui ($105 per piede) Sala da catering al 2° piano: $72.000 annui (disponibile) Cucina commerciale al 1° piano: $60.000 annui (disponibile) Reddito lordo pro forma: $192.000 annui Spese: Gas: $0 annui Elettricità: $0 annui Manutenzione e riparazioni: $1.138 annui Assicurazione: $3.823 annui Neve e paesaggio: $0 annui Acqua e fognature: $1.000 annui Rifiuti: $0 annui Tasse: $8.836 annui Spese totali: $14.797 annui Reddito operativo netto pro forma (NOI): $177.203 annui (10.13 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC