Eccezionale proprietà commerciale indipendente su Middle Country Road, Selden

Cogli questa opportunità unica di possedere una versatile proprietà commerciale classificata J2 nel Comune di Brookhaven, situata su un ampio lotto di 0,66 acri. Ideale per investitori, utenti privati o una combinazione di entrambi, questo edificio indipendente di 7.683 piedi quadrati offre spazio flessibile configurato per due inquilini, ciascuno con propri contatori per le utenze.

Situata direttamente di fronte al trafficato Selden Plaza Shopping Center, la proprietà vanta un'ottima visibilità lungo la molto transitata Middle Country Road. Le caratteristiche includono abbondante parcheggio sia nella parte anteriore che sul retro, grandi porte posteriori per ogni unità - ideali per carico e scarico - così come un'area di stoccaggio aggiuntiva attaccata ma separata con una porta sopraelevata per ulteriore funzionalità o reddito da affitto.

Il lotto posteriore può essere messo in sicurezza con un cancello, fornendo ulteriore privacy e convenienza operativa.

Con un canone di locazione di $24 per piede quadrato NNN, la proprietà offre un potenziale tasso di capitalizzazione di circa il 13,17%, presentando un'opportunità di investimento interessante in un forte corridoio commerciale.

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a lease rate of $24 per square foot NNN, the property offers a potential cap rate of approximately 13.17%, presenting a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC