Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio commerciale di 7 unità e oltre 9.400 mq. su un lotto di 10.850 mq. a Lynbrook in vendita!!! L'edificio presenta un'eccellente segnaletica, grande esposizione, forte zonizzazione, 146 posti auto, alti soffitti di 3 metri, tutta nuova illuminazione a LED, lucernario, potenza di 200 Amp, CAC+++!!! La proprietà si trova nel cuore del centro di Lynbrook, su Atlantic Ave, molto trafficata. A soli 1 isolato dalla stazione LIRR di Lynbrook!!! La proprietà è situata a metà strada tra Sunrise Highway e Merrick Road!!! I vicini includono Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Questa proprietà ha un conteggio di traffico giornaliero di oltre 4.900 veicoli al giorno!!! Il deli può essere consegnato vuoto se necessario per accogliere un proprietario-utente!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questa potrebbe essere la tua prossima proprietà di investimento o la sede per la tua attività!!! Reddito: Deli (3.000 mq.): $67.980 annui; aumento del 3% annuo; scadenza del contratto: 2026. Negozio di unghie (2.000 mq.): $44.496 annui; aumento del 3% annuo; scadenza del contratto: 2026. Scuola di cucina/Struttura di catering (2.000 mq.): $32.136 annui; aumento del 3% annuo; scadenza del contratto: 2025. 2° piano: Suite 200 (1.500 mq.): $36.000 annui; M-M. Suite 201 (500 mq.): $12.000 annui; M-M. Suite 202 (Consulente scolastico, 600 mq.): $14.400 annui; M-M. Suite 203 (600 mq.): $14.400 annui; M-M. Spese: Gas: $6.000 annui (riscaldamento per il 2° piano) Elettricità: $6.000 annui Manutenzione e riparazioni: $5.500 annui Assicurazione: $12.000 annui Acqua: $1.000 annui (i locatari pagano le proprie spese eccetto il bagno comune al 2° piano) Neve e paesaggio: $600 annui Tasse: $69.789 annui Spese totali: $100.289 annui Reddito lordo: $221.412 annui.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC