Investimento in un condominio per uffici medici chiavi in mano! Situato sulla vivace Cortelyou Road, nel cuore di Ditmas Park, questa proprietà di 1.400 piedi quadrati offre una disposizione funzionale con quattro sale d'esame, un ampio salone ricreativo, un'area d'attesa, due bagni, una cucina, due ingressi e un'unità di deposito dedicata. Approvata solo per uso di ufficio medico o struttura comunitaria, garantisce una domanda continua da parte di inquilini simili.

Cortelyou Road è un corridoio vivace noto per il suo fascino locale e la sua comodità, circondato da ristoranti, caffè e negozi popolari, tra cui Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner e il Flatbush Food Co-op. Il Kings Theater e l'avenue Newkirk sono anche nelle vicinanze. Il commuting è facile con la linea Q alla Cortelyou Road che offre un viaggio di 35 minuti fino a Union Square, e le linee B/Q alla Newkirk Plaza che forniscono accesso a Manhattan in circa 40 minuti.

L'ufficio è completamente affittato a una ben consolidata pratica di terapia fisica, fornendo un reddito da locazione stabile e un tasso di capitalizzazione di circa il 6%. L'inquilino paga $6,750 al mese, con un aumento dell'affitto del 3% previsto per agosto 2025 e aumenti annuali successivi. Inoltre, l'inquilino copre le tasse immobiliari, mantenendo basse le spese di proprietà. Le spese comuni ammontano a $873,69 al mese per lo spazio ufficio e $41,57 al mese per l'unità di deposito. Il contratto in corso è valido fino al 31 luglio 2028, offrendo sicurezza a lungo termine per gli investitori.

Con un reddito stabile, costi operativi bassi e una posizione privilegiata in un quartiere vivace, questo condominio per uffici medici rappresenta un'opportunità d'investimento interessante. Contattaci oggi per ulteriori informazioni!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC