Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio indipendente di oltre 5.400 piedi quadrati su un lotto di 12.150 piedi quadrati in vendita lungo Sunrise Highway!!! La proprietà presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, alti soffitti di 12 piedi, 28 posti auto in un lotto privato, zona 460, corrente trifase, 2 accessi strategicamente posizionati, parcheggio e bagni accessibili, tutto nuovo con illuminazione a LED, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di West Babylon, situata tra la Route 109 e la Route 231!!! La proprietà ha 74 piedi di frontespizio su una trafficata Sunrise Highway!!! La proprietà ha un conteggio del traffico quotidiano di oltre 76.000 veicoli al giorno!!! I vicini includono Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la tua prossima sede per il tuo business!!!



Reddito:



Ash Hot Yoga: $120.000 Ann.; 3% di aumento annuo; Scadenza contratto: 2027; Il conduttore ha opzione(i) per estendere fino a un altro 10 anni.



Spese:



Gas: $0 Ann.



Elettricità: $0 Ann.



Assicurazione: $2.810 Ann.



Neve e paesaggistica: $600 Ann.



Acqua: $0 Ann.



Fognatura: $0 Ann.



Rifiuti: $0 Ann.



Tasse: $26.500 Ann.



Totale spese: $29.910 Ann.



Reddito operativo netto (NOI): $90.090 Ann. (6,96% di rendimento!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC