Opportunità di sviluppo commerciale/al dettaglio di prim'ordine nel cuore della Contea di Orange—33 Trust Way, Middletown, NY—attualmente sede della ben consolidata Orange Bank & Trust Company. La banca si trasferirà nell'area e affitterà l'immobile per $10k/mese NNN su base mensile fino a quando la loro nuova filiale sarà pronta per l'occupazione, consentendo un reddito immediato durante la fase di sviluppo. Questo eccezionale pacchetto in due lotti offre un'invisibilità e un'accessibilità senza pari in un fiorente distretto commerciale nella Town of Wallkill, Zona Town Center (TC) (vedi zonizzazione nei Documenti). Il primo lotto, dove opera la banca (SBL 50-2-59), vanta circa 364 piedi di fronte strada su Schutt Rd., 321 piedi su Trust Way e 306 piedi su Dunning Rd, consistendo in 2,7 acri, offrendo un'ottima visibilità per le attività commerciali. Il lotto commerciale vacante adiacente di 1,8 acri (SBL 50-2-60) migliora ulteriormente il potenziale di sviluppo, presentando 203 piedi di fronte strada su Trust Way e 234 piedi su Schutt Rd. Posizionato idealmente vicino a grandi autostrade, centri commerciali e strutture mediche, questa proprietà è perfettamente adatta per uffici professionali, attività al dettaglio, ristoranti o strutture mediche, offrendo moderni servizi progettati per efficienza e comfort. È allegata anche un'idea di piano concettuale proposto da un ingegnere. Si prega di notare che si applica una restrizione di 10 anni per le istituzioni bancarie. Questa è un'opportunità rara per assicurarsi un bene commerciale di prim'ordine in un'area ad alto traffico e in forte crescita—non perdere questa straordinaria opportunità di investimento!

Prime commercial/retail development opportunity in the heart of Orange County—33 Trust Way, Middletown, NY—currentlyhome to the well-established Orange Bank & Trust Company. The bank will be relocating in the area and will lease back for $10k/month NNN on a month to month basis until their new branch is ready for occupancy, allowing for immediate income while in the development phase. This exceptional two-parcel bundle offers unparalleled visibility and accessibility in a thriving business district in the Town of Wallkill, Town Center (TC) Zone (see zoning in Documents). The first parcel, where the bank is operating (SBL 50-2-59), boasts approximately 364 feet of road frontage on Schutt Rd., 321 feet on Trust Way, and 306 feet on Dunning Rd consisting of 2.7 acres, providing excellent exposure for businesses. The adjacent 1.8-acre vacant commercial lot (SBL 50-2-60) further enhances development potential, featuring 203 feet of frontage on Trust Way and 234 feet on Schutt Rd. Ideally positioned near major highways, shopping centers, and medical facilities, this property is perfectly suited for professional offices, retail establishments, restaurants or medical facilities, offering modern amenities designed for efficiency and comfort. A proposed engineer conceptual plan idea is also attached. Please note that a 10-year banking institution restriction applies. This is a rare chance to secure a premier commercial asset in a high-traffic, high-growth area—don’t miss out on this outstanding investment opportunity!