Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! 100% occupato, edificio angolare a uso misto di 5.475 piedi quadrati con 3 unità in vendita a Valley Stream!!! L'edificio presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, forte zonizzazione C-1, 86 posti auto, soffitti alti 10 piedi, vialetto privato, cortile recintato, accesso strategicamente posizionato, incrocio con semaforo, seminterrato, rampe accessibili, tutta nuova illuminazione a LED, alimentazione trifase, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Valley Stream, a soli 3 isolati dalla Sunrise Hwy. e a soli 4 isolati dalla stazione LIRR!!! La proprietà ha 100 piedi di facciata su W. Jamaica Ave. e 25 piedi di facciata su Rockaway Ave.!!! L'edificio è situato accanto a un ampio parcheggio municipale! La proprietà ha un traffico quotidiano di oltre 9.500 veicoli al giorno!!! I vicini includono Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:
Pizzeria (3.600 piedi quadrati): $71.600 annui; incremento annuo del 3%; contratto di locazione di 10 anni + opzione di 10 anni.
Appartamento con 2 camere: $26.400 annui M-M.
Appartamento posteriore con 2 camere: $27.600 annui M-M.

Entrata lorda attuale: $125.600 annui.

Spese:
Gas: $1.260 annui (riscaldamento dell'appartamento solo)
Elettricità: $526 annui.
Manutenzione e riparazioni: $250 annui.
Assicurazione: $2.836 annui.
Acqua: $600 annui.
Tasse: $26.091,41 annui.

Spese totali: $31.563,41 annui.

Reddito operativo netto (NOI): $94.036,59 annui (6,49 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5,475 Sqft. 3 Unit Corner Mixed-Use Building In Valley Stream For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong C-1 Zoning, 86 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway, Gated Yard, Strategically Placed Curb Cut, Signalized Intersection, Basement, Accessible Ramp, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Valley Stream Just 3 Blocks From Sunrise Hwy. & Only 4 Blocks From The LIRR Station!!! The Property Has 100’ Of Frontage On W. Jamaica Ave. + 25’ Of Frontage On Rockaway Ave.!!! The Building Is Situated Next Door To A Large Municipal Parking Lot! The Property Has A Daily Traffic Count Of 9,500+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Pizzeria (3,600 Sqft.): $71,600 Ann.; 3% Ann. Inc.; 10 Year Lease + 10 Year Option.
2 Br. Apt.: $26,400 Ann. M-M.
2 Br. Rear Apt.: $27,600 Ann. M-M.

Current Gross Income: $125,600 Ann.

Expenses:
Gas: $1,260 Ann. (Apartment Heat Only)
Electric: $526 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,836 Ann.
Water: $600 Ann.
Taxes: $26,091.41 Ann.


Total Expenses: $31,563.41 Ann.

Net Operating Income (NOI): $94,036.59 Ann. (6.49 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC