Eleganza in stile Queen Anne con potenziale di reddito in posizione privilegiata a Harlem
Consegnata libera e con una superficie di circa 3.815 piedi quadrati, questa maestosa townhouse bifamiliare in stile Queen Anne, larga oltre 18 piedi, offre flessibilità eccezionale per proprietari di casa, investitori o per chi cerca una combinazione di residenza e reddito da affitto.

Punti salienti della proprietà:
• Soffitti alti in ogni piano
• Esposizioni est e ovest con abbondante luce naturale
• Cinque termostati per il controllo climatico zonale (uno per piano)
• Sistema di riscaldamento a gas efficiente
• Giardino anteriore recintato e cortile posteriore
• Cantina completa accessibile da entrambe le unità — ideale per stoccaggio o futura personalizzazione

Panoramica del layout:

Unità in affitto a livello giardino:
• Ampio appartamento con 1 camera da letto e 1 bagno su tutta la lunghezza
• Patii anteriore e posteriore
• Accesso diretto al cortile per una vita interna ed esterna senza soluzione di continuità

Triplex del proprietario:

Piano nobile:
• Elegante soggiorno con pavimenti in legno e soffitti alti
• Bagno per gli ospiti
• Cucina recentemente ristrutturata con elettrodomestici in acciaio inox, dispensa, area pranzo e accesso diretto al cortile — perfetta per cene all'aperto o per aggiungere un gazebo

Terzo piano:
• Ampia suite principale con bagno privato dotato di doppi lavandini e vasca idromassaggio in vetro
• Versatile stanza aggiuntiva per asilo nido, ufficio o soggiorno
• Ulteriore spazio flessibile ideale per stoccaggio o angolo lettura

Piano superiore:
• Due ampie camere da letto—una con armadio a muro, l'altra con un angolo flessibile perfetto per uno spazio di lavoro
• Bagno completo nel corridoio
• Area lavanderia dedicata

Posizione e stile di vita:
Zonata R6A e situata nel cuore di Harlem, questa casa è circondata da parchi, trasporti, negozi e una vivace scena culinaria.

Trasporti:
• A due isolati dalle linee metropolitane A/D espressa e B/C locale
• Vicino alla linea #1 alla 145a Strada per accesso diretto alla Columbia University e Midtown

Parchi nelle vicinanze:
• A un isolato da Jackie Robinson Park
• A pochi passi dal Riverbank State Park con campi sportivi, piscina e sentieri lungo il waterfront

Essenziali quotidiani:
• Vicino a Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club e Starbucks

Ristorazione e cultura:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Cocktail artigianali all'Hamilton Hall, vita notturna allo Sugar Hill After Hours
• Bevande artigianali al Manhattanville Coffee, Break Juicery e Tidal Tea

Che tu stia cercando una casa per sempre, una proprietà da investimento o entrambe, 45 Bradhurst Avenue offre architettura senza tempo, comfort moderni e una posizione imbattibile a Harlem.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location.