POSIZIONE STRATEGICA DELL'APPARTAMENTO w 12 stanze // 3 APPARTAMENTI
BED STUY/ CLINTON HILL APPARTAMENTO TRIFAMILIARE
POSIZIONE… POSIZIONE… POSIZIONE…
3 UNITA' CON CANTINA E GIARDINO

Costruito nel 2009 e ben mantenuto da allora, questo appartamento trifamiliare è in ottime condizioni. La proprietà include un'unità di 1.000 piedi quadrati con due camere da letto e un bagno al piano terra, e due unità di 1.100 piedi quadrati con tre camere da letto e due bagni al secondo e terzo piano, rendendola un'opportunità di investimento eccezionale.

Con un FAR massimo consentito di 3.00 e un FAR esistente di 2.15, la zonizzazione consente l'aggiunta di circa 1.700 piedi quadrati alla struttura attuale di 4.300 piedi quadrati.

Tutte le unità sono dotate di contatori separati, con gli inquilini che pagano le proprie utenze. Ogni unità dispone del proprio caldaia e scaldabagno, lavatrice e asciugatrice in unità, e spazio di stoccaggio dedicato nella cantina. Questa è una proprietà che non vuoi perderti.

Prezzo richiesto $2M; consegnata con inquilini presenti.

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CONTRATTI IN CORSO
* Appartamento 1: $3.200; Il contratto termina il 31 ottobre 2025
* Appartamento 2: $4.200; Il contratto termina il 31 luglio 2026
* Appartamento 3: $3.600; Il contratto termina il 31 marzo 2026.

==> REDDITO TOTALE: $132.000 all'anno

SPESE
Imposta sulla proprietà .......... $12.888 all'anno
Acqua / Fognature ..... $1.540 all'anno
Assicurazione ................. $2.840 all'anno

==> SPESE TOTALE: $17.268 all'anno

GUADAGNO LORDO: $114.732 all'anno

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

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LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year