ATTENZIONE AGLI INVESTITORI E SVILUPPATORI!!! Approfittate di questa rara opportunità di acquisire un immobile multifunzionale con un eccezionale potenziale di sviluppo nel cuore del molto trafficato corridoio commerciale di Throggs Neck. Questo ufficio dentistico di un solo piano, costruito nel 1953, si trova su un lotto di 2.500 piedi quadrati (25x100) ed è ideale per utilizzatori, investitori o sviluppatori in cerca di un bene a valore aggiunto ben posizionato.

Punti Salienti della Proprietà:
* Dimensione del Lotto: 2.500 piedi quadrati
* Dimensione dell'Edificio: 836 piedi quadrati (21x37)
* Zonizzazione: R4-1 con sovrapposizione commerciale C2-1
* FAR Esistente: 0,33
* Massimo SF Costruibile (Struttura Comunitaria): Fino a 5.000 piedi quadrati (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Fino a 2.500 piedi quadrati
* Residential FAR: 0,75–0,9 / Fino a 2.250 piedi quadrati (con permesso di soffitta)
* Tasse: $8.281,36 (Classe Fiscale 4)

Con una zonizzazione che consente lo sviluppo residenziale, commerciale o di struttura comunitaria, questo sito offre flessibilità per una varietà di usi finali, inclusi uffici medici, vendita al dettaglio o uno sviluppo commerciale/miscela di strutture comunitarie. Un comparabile nelle vicinanze al 3928 East Tremont Avenue—stessa dimensione del lotto e zonizzazione—ha consegnato una proprietà di 4.500 piedi quadrati, mostrando il potenziale di sviluppo dell'area.

Le attività commerciali limitrofe includono Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target e Petco.

Confronti di Sviluppo:

3431 East Tremont Avenue
• Zonizzazione: R3A
• Dimensione del Lotto: 2.500 piedi quadrati
• Dimensione dell'Edificio Pianificata: 2.500 piedi quadrati (commerciale)
• Note: Costruito al massimo FAR commerciale consentito sotto la zonizzazione R3A

3546 East Tremont Avenue
• Zonizzazione: R3A con sovrapposizione commerciale C2-2
• Dimensione del Lotto: 4.322 piedi quadrati
• Dimensione dell'Edificio Pianificata: 3.528 piedi quadrati (commerciale)
• Prezzo di Vendita (2024): $170 per piede quadrato costruibile

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC