Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! 8.93 Cap 9.900+ Sqft. Edificio per uffici di 6 unità su un lotto di 23.900+ Sqft. in vendita!!! L'edificio presenta un'ottima visibilità, grande esposizione, zonizzazione O-B, 54 posti auto, parcheggio privato, soffitti alti 8’, sale conferenze, contatori separati, accesso strategico dalla strada, seminterrato, parcheggio accessibile, montascale, nuova illuminazione a LED, potenza a 3 fasi, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Commack sulla Route 454 appena fuori dal Northern State Pkwy.!!! La proprietà è situata a pochi minuti dall'I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! I vicini includono Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin', LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Secondo il venditore, il tetto dell'edificio ha 5 anni ed è coperto da una garanzia di 35 anni!!! L'edificio ha 119' di fronte su una trafficata Route 454!!! Questa proprietà ha un conteggio del traffico giornaliero di oltre 19.000 veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questa potrebbe essere la tua prossima proprietà d'investimento o la prossima casa per la tua attività!!!

Entrate:

2° piano:

Ufficio legale (1.200 Sqft.): $27.828 Ann.; 3% incremento annuo; scadenza contratto: 1/9/25 + opzione di 2 anni.

Therapista (1.200 Sqft.): $27.816 Ann.; 3% incremento annuo; scadenza contratto: 1/9/30.

1° piano:

Unità posteriore (1.850 Sqft.): $61.050 Ann. (Disponibile)

Unità frontale (1.850 Sqft.): $61.050 Ann. (Disponibile)

LL:

#1 Chiropratico: $50.400 Ann.; 5% incremento annuo; scadenza contratto: 1/9/26 + opzione di 3 anni.

#2A Dott. Mednick: $24.000 Ann.; 3% incremento annuo; scadenza contratto: 2030 + opzione di 3 anni.

#2B Dott. Silverman: $8.400 Ann.; 3% incremento annuo; scadenza contratto: 1/1/29.

Rimborsi fiscali: $2.300 Ann.

Entrate lorde totali: $262.844 Ann.

Spese:

Elettricità: $783 Ann. (Solo aree comuni)

Gas: $0 Ann. (Solo aree comuni)

Assicurazione: $3.859 Ann.

Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.

Acqua: $386 Ann.

Rifiuti: $600 Ann.

Neve e paesaggio: $890 Ann.

Tasse: $37.185,68 Ann.

Spese totali: $43.953,68 Ann.

Reddito operativo netto (NOI): $218.890,32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC