"CHIAVI IN MANO 4-FAMIGLIE - REDDITO A PORTLAND" - Benvenuti al 30 Portland Place, un'opportunità eccezionale per possedere una proprietà a quattro famiglie completamente affittata in uno dei quartieri più ambiti di Yonkers, a soli 20 minuti da NYC. Offrendo una rara combinazione di forti entrate da affitto, bassa manutenzione e una posizione privilegiata, questo edificio meticolosamente mantenuto è perfetto sia per investitori esperti che per proprietari-occupanti che desiderano compensare il loro mutuo con reddito da affitto. Con oltre 5.000 piedi quadrati, questa espansiva proprietà dispone di quattro unità spaziose, ognuna con tre camere da letto e un bagno, con ampi layout di 1.080 piedi quadrati che vivono come case unifamiliari. Le cucine, ristrutturate con cura, vantano elettrodomestici in acciaio inossidabile, layout aperti e piani in granito, offrendo comfort moderno e un fascino senza tempo. Gli appartamenti 2, 3 e 4 godono di luminosi solarium frontali, aggiungendo un ulteriore spazio abitabile pieno di luce naturale. Le unità sono state costantemente aggiornate, con tre dei quattro appartamenti che presentano nuovi pavimenti in vinile in cucina e ogni residenza offre sia l'uscita frontale che posteriore per una maggiore sicurezza. La proprietà è completamente affittata, producendo un forte reddito lordo di $141.900 all'anno, con margini per ulteriori aumenti, rendendo questo un eccellente investimento a lungo termine. 3 dei 4 inquilini hanno contratti di locazione fino al 2026. L'unità 3 è attualmente in affitto mensile. La maggior parte degli inquilini vive qui da alcuni anni. Oltre agli interni, gli inquilini beneficiano di un parcheggio privato off-street in un garage distaccato di 800 piedi quadrati per quattro auto, oltre a ulteriore spazio nel vialetto, una caratteristica rara e molto desiderabile in questa parte di Yonkers. Strutture di lavanderia condivise sono disponibili nel seminterrato, aggiungendo un ulteriore livello di praticità. L'edificio ha contatori separati per l'elettricità, con quattro contatori individuali, mentre il proprietario copre gas e acqua. Con un'impressionante e straordinaria percentuale di cap rate di quasi l'8%, questo investimento offre un ritorno convincente con costi di manutenzione contenuti. Questa proprietà è stata meticolosamente mantenuta, con ampi miglioramenti capitali che ne garantiscono la durabilità a lungo termine. Nel 2020, sono stati completati importanti miglioramenti esterni, tra cui riparazioni della facciata, un nuovo tetto sul garage e l'installazione di un nuovo patio nel giardino laterale. Nel 2025, sono state sostituite due porte del garage, migliorando ulteriormente l'appeal della proprietà. Un nuovo servizio principale dell'acqua è stato installato dalla strada nel 2016, mentre una completa ristrutturazione dell'Appartamento 4 è stata completata nel 2014, e le unità 1, 2 e 3 sono state aggiornate nel 2007. Le aree comuni sono state rinnovate nel 2024 con nuove moquette e piastrelle, e il vialetto è stato ripavimentato nel 2023. Ulteriori miglioramenti passati includono aggiornamenti del pannello elettrico nel 2013 e un nuovo tetto e facciata sull'edificio principale nel 2011, rendendo questo un investimento veramente pronto all'uso con poca o nessuna manutenzione differita. Situato a Yonkers, una città vivace che sta vivendo una grande rinascita, il 30 Portland Place offre convenienza impareggiabile. A pochi minuti dalle stazioni Metro-North, i residenti possono godere di un veloce tragitto di 30 minuti verso la Grand Central Terminal, rendendo questa posizione ideale per i professionisti di NYC. Il quartiere circostante è ricco di parchi, ristoranti sulla waterfront, negozi e scuole di alto livello, mentre autostrade principali e mezzi pubblici assicurano un facile accesso al resto della Contea di Westchester e a New York City. Che tu stia cercando di espandere il tuo portafoglio immobiliare o vivere in un'unità mentre accumuli ricchezze, questa proprietà di investimento primaria a Yonkers offre su ogni livello.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC