POSIZIONE ECCELLENTE! Questa eccezionale proprietà a uso misto si trova nel cuore del vivace quartiere Main Street di Sayville, offrendo il perfetto equilibrio tra potenziale commerciale e reddito residenziale.
SPAZIO COMMERCIALE: Il versatile piano terra presenta un ambiente ideale per uso commerciale o ufficio professionale. Con ottima visibilità dalla strada, grandi vetrine e un costante afflusso di pedoni, questo spazio è pronto per il successo commerciale. Il piano aperto consente una configurazione flessibile per soddisfare le tue esigenze specifiche.
GIOIELLO RESIDENZIALE: Sopra lo spazio commerciale, scopri un affascinante appartamento con 2 camere da letto che presenta splendidi pavimenti in legno duro. Il layout luminoso e spazioso include un'area soggiorno confortevole, una cucina e un bagno completo—perfetto per l'occupazione dell'owner o come un redditizio immobile in affitto.
Questa posizione offre convenienza imbattibile, trovandosi a mezzo miglio dalla stazione LIRR per un facile pendolarismo verso NYC, a 1 miglio dal servizio traghetti di Sayville per l'accesso a Fire Island. Circondato da ristoranti, boutique e attività locali popolari con facile accesso alle principali vie di comunicazione, tra cui Montauk Highway e Lakeland Avenue che ti portano direttamente sulla Sunrise Highway e sulla Long Island Expressway.
POTENZIALE DI INVESTIMENTO: Genera reddito sia da inquilini commerciali che residenziali o gestisci la tua attività mentre vivi sopra—le possibilità sono infinite con questa proprietà versatile.
L'edificio mantiene il suo classico fascino di Sayville mentre offre comodità moderne e aggiornamenti. I recenti miglioramenti includono nuovi pavimenti aggiornati al primo piano, vernice rinfrescata e aree comuni ben curate.
Non perdere questa rara opportunità di possedere un pezzo del fiorente distretto commerciale di Sayville in una delle comunità più desiderabili della South Shore di Long Island.

EXCELLENT LOCATION! This exceptional mixed-use property sits in the heart of Sayville's vibrant Main Street district, offering the perfect blend of commercial potential and residential income.
COMMERCIAL SPACE: The versatile ground floor presents an ideal setting for retail or professional office use. With excellent street visibility, large display windows, and steady foot traffic, this space is primed for business success. The open floor plan allows for flexible configuration to suit your specific needs.
RESIDENTIAL GEM: Above the commercial space, discover a charming 2-bedroom apartment featuring gorgeous hardwood floors throughout. The bright, spacious layout includes a comfortable living area, kitchen, and full bathroom—perfect for owner occupancy or as a lucrative rental property.
This location offers unbeatable convenience being a half mile from the LIRR station for easy NYC commuting, 1 mile from the Sayville Ferry Service for Fire Island access. Surrounded by popular restaurants, boutiques, and local businesses
with Easy access to major roadways including Montauk Highway, Lakeland avenue which brings you right to Sunrise highway and The Long Island Expressway.

INVESTMENT POTENTIAL: Generate income from both commercial and residential tenants or operate your own business while living above—the possibilities are endless with this versatile property.
The building maintains its classic Sayville charm while offering modern amenities and updates. Recent improvements include updated new flooring on the first floor, refreshed paint, and well-maintained common areas.
Don't miss this rare opportunity to own a piece of Sayville's thriving business district in one of Long Island's most desirable South Shore communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC