Benvenuti al PH15, un attico privato su un intero piano, angolare, nel cuore dell'Upper East Side con ottima illuminazione, 2 balconi, ingresso da ascensore privato, w/d in unità, armadi a muro su misura, cucina da Chef personalizzata, armadi a muro di LEICHT, 1.5 bagni (il bagno principale in suite ha i pavimenti riscaldati) e 2 lucernari.

Privato e Spazioso
Questa cooperativa boutique di 18 piani ha raramente appartamenti in vendita ed è situata all'81° Street tra Park e Lexington Avenue. L'ascensore con chiave privata ti porta al 15° piano, dove si entra in un appartamento su un intero piano con un open space che vanta luce naturale da tutte e quattro le esposizioni.

Servizi dell'Appartamento
Il PH15 include una propria lavatrice/asciugatrice Miele, due terrazze da coltivare, armadi a muro personalizzati, un bagno in suite, un bagno per gli ospiti, un sistema di videointerfono, due lucernari, pavimenti in legno ingegnerizzato e accesso privato all'ascensore con chiave.

Cucina da Chef
La cucina con isola da chef è dotata di un frigorifero Liebher, una lavastoviglie Thermador e un fornello a gas a 4 fuochi, molto spazio per armadi e un proprio lucernario che consente una bella luce naturale. La cucina è vicina al balcone, perfetta per chi ama prendere il caffè del mattino all'aperto con vista.

Stanze e Armadi
Il soggiorno è sovradimensionato con una lunghezza di 20 piedi e una generosa larghezza di 14.4 piedi. Si affaccia a est e a nord, vantando luce dalle sue doppie esposizioni e molteplici finestre. Il soggiorno è anche arricchito da uno dei balconi della residenza.
La camera principale ha esposizioni a sud e ovest, ampi armadi a muro e un bagno finestrato in suite con pavimenti riscaldati e il secondo lucernario della residenza.
La seconda camera ha il proprio armadio, riscaldamento/raffreddamento e finestra. Si potrebbe considerare di ampliare la larghezza di questa camera se necessario.

I punti salienti della posizione includono la vicinanza a Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, Il Museo Metropolitano d'Arte e Central Park. Assegnato per PS6.

Regole della Coop
Il consiglio della cooperativa dell'edificio consente animali domestici, uso pied-à-terre, garanti, acquisti condivisi, subaffitto e finanziamenti fino al 70%. C'è una tassa di transazione del 2% da pagare dall'acquirente. È presente un videointerfono e il personale residente accetta e consegna pacchi. Tutto questo con una manutenzione relativamente bassa. Cabina ascensore completamente nuova e revisione meccanica completa (sostituita nel 2024).

Tutte le visite, compresi gli open house, sono solo su appuntamento. Alcune foto sono arredate virtualmente con mobili; tuttavia, sono rappresentative delle attuali condizioni della residenza.

Nota: Agenti e Broker non offrono garanzie, dichiarazioni o garanzie sulle informazioni di listing. Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle loro conoscenze. Tutte le misure, dimensioni e dettagli devono essere verificati dall'acquirente.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.