Benvenuti a PH15, un attico privato su un intero piano, angolare, nel cuore dell'Upper East Side con ottima illuminazione, 2 balconi, ingresso con ascensore privato, lavatrice/asciugatrice in unità, armadi su misura, cucina da chef personalizzata, armadi a muro di LEICHT, 1.5 bagni (il bagno principale in suite ha pavimenti riscaldati) e 2 lucernari.

Privato e Spazioso
Questa cooperativa di boutique di 18 piani ha raramente appartamenti in vendita ed è situata sulla 81ª Strada tra Park e Lexington Avenue. L'ascensore con chiave privata ti porta al 15° piano, dove entri in un appartamento su un intero piano con un open space che vanta luce naturale da tutte e quattro le esposizioni.

Servizi dell'Appartamento
PH15 include la propria lavatrice/asciugatrice Miele, due terrazze da giardino, armadi di stoccaggio su misura, un bagno in suite, un bagno di cortesia, un sistema di videocitofono, due lucernari, pavimenti in legno ingegnerizzato e accesso con ascensore privato con chiave.

Cucina da Chef
La cucina con isola del cuoco è dotata di un frigorifero Liebher, una lavastoviglie Thermador e un piano cottura a gas a 4 fuochi, molto spazio per armadi e il suo lucernario che permette di avere un'ottima luce naturale. La cucina è vicino al balcone, perfetto per chi ama fare colazione all'aperto con vista.

Stanze e Armadi
Il soggiorno è sovradimensionato con una lunghezza di 20 piedi e una larghezza generosa di 14.4 piedi. Affaccia a est e nord, godendo della luce proveniente dalle doppie esposizioni e dai molteplici finestre. Il soggiorno è anche completato da uno dei balconi della residenza.
La camera principale ha esposizioni a sud e ovest, ampi armadi a muro e un bagno finestrato in suite con pavimenti riscaldati e il secondo lucernario della residenza.
La seconda camera ha il proprio armadio, riscaldamento/rifreddamento e finestra. Si potrebbe considerare di ampliare la larghezza di questa camera, se necessario.

Regole della Coop
Il consiglio della cooperativa dell'edificio permette animali domestici, uso pied-à-terre, garantori, co-acquisti, subaffitti e fino al 70% di finanziamento. C'è una tassa di trasferimento del 2% da pagare dall'acquirente. C'è un videocitofono e il personale residente accetta e consegna pacchi. Tutto questo a una manutenzione relativamente bassa. Cabina dell'ascensore nuova di zecca e totale revisioni meccaniche (sostituita nel 2024).

Tutte le visite, comprese le aperture straordinarie, sono solo su appuntamento. Alcune immagini sono virtualmente allestite con mobili, tuttavia, rappresentano le condizioni attuali della residenza.

Nota: Agenti e Broker non forniscono garanzie, dichiarazioni o garanzie sulle informazioni di vendita. Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle loro conoscenze. Tutte le misurazioni, dimensioni e dettagli devono essere verificate dall'acquirente.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.