Attenzione amanti delle proprietà! Una casa coloniale con ingresso centrale su oltre mezzo acro di terreno! 4 camere da letto allo stesso livello, 2 bagni, seminterrato impermeabilizzato con ingresso separato, garage staccato, dispensa per maggiordomo, modanature a corona, lavanderia al piano superiore, elettrodomestici da cucina Jennair, soffitto a cassettoni nel soggiorno, cucina con piani in granito e un grande isola, sala da pranzo di dimensioni banchetto, studio, finestre Andersen, pavimenti in legno massello, camino a gas, riscaldamento a 2 zone, elettricità da 200 ampere, tetto completamente rifatto con il compensato esistente rimosso e nuovo compensato installato. Inoltre, 1 strato di tegole architettoniche Owens Corning installato. Caldaia e scaldabagno nuovi (2012), e un soffitta completamente accessibile! Extra: ampio spazio per parcheggiare più auto!

Scenario 2: Opportunità di sviluppo - I locali hanno anche un potenziale di riqualificazione per un costruttore, poiché il proprietario ha preparato due concetti di suddivisione per la proprietà! Il primo concetto prevede il mantenimento dell'abitazione esistente (e completamente conforme al codice di zonizzazione della Town of Oyster Bay), con il secondo lotto creato di nuova concezione che sarebbe un lotto bandiera che richiederebbe deroghe dal Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals. Il secondo concetto richiederebbe a un costruttore di demolire l'abitazione esistente e di dividere il lotto esistente in due lungo il fronte di Grohmans Lane. Il secondo concetto di suddivisione richiederebbe deroghe dal Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals per entrambi i lotti. Naturalmente, una volta ottenute eventuali deroghe dalla Town of Oyster Bay, il costruttore dovrebbe poi fare richiesta alla Nassau County Planning Commission per l'approvazione della suddivisione. La vendita della proprietà è "così com'è" e non sarà soggetta a deroghe e/o approvazioni di suddivisione dalla Town of Oyster Bay o dalla Nassau County Planning Commission. La documentazione che riflette quanto sopra è disponibile su richiesta. Le tasse indicate non riflettono eventuali esenzioni o deduzioni.

Attention property lovers! A center hall colonial home on over half an acre of land! 4 bedrooms on same level, 2 bathrooms, waterproofed basement with a separate entrance, detached garage, butler pantry, crown moldings, upstairs laundry, Jennair kitchen appliances, coffered ceiling in the living room, kitchen with granite countertops and a large island, banquet size dining room, den, Andersen windows, hardwood floors, gas fireplace, 2 zone heat, 200 amp electric, roof completely redone with existing plywood removed and new plywood installed. Also 1 layer of Architectural Shingles Owens Corning installed. Young boiler and hot water heater (2012), and a full walkup attic! Bonus: plenty of room to accommodate parking for multiple cars!

Scenario 2: Development opportunity - The Premises also has redevelopment potential for a builder, as the owner has prepared two subdivision concepts for the property! The first concept contemplates the existing dwelling being maintained (and fully compliant with Town of Oyster Bay zoning code), with the newly created second parcel being a flag lot that would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals. The second concept would require a builder to demolish the existing dwelling and split the existing parcel in half along the Grohmans Lane frontage. The second subdivision concept would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals for both parcels. Of course, once any variances are obtained from the Town of Oyster Bay, the builder would then have to apply to the Nassau County Planning Commission for subdivision approval. The sale of the property is “as-is” and will not be contingent on any variances and/or subdivision approvals from the Town of Oyster Bay or the Nassau County Planning Commission. Documentation reflecting the foregoing is available upon request. Taxes stated do not reflect any exemptions or deductions.