Incantevole, luminoso e silenziosamente maestoso - benvenuti al 1304 Ditmas Avenue, una classica residenza Arts and Crafts che fonde magistralmente architettura senza tempo con comodità moderne. Perfettamente posizionata su un ampio lotto d'angolo all'Argyle Road nel storico Ditmas Park, questa casa di tre piani è piena di carattere, miglioramenti pensati e momenti di design gioioso, inclusi una elegante piscina Modpool interrata, un lussureggiante giardino circostante e carta da parati fantasiosa e di alta qualità ovunque.

Con sette camere da letto, tre bagni completi, un garage privato per due auto e ampi spazi di vita interni ed esterni, questa è una casa che celebra ogni stagione e occasione. Entrate attraverso un accogliente ingresso, completo di lavorazioni in legno originali e ampio spazio di stoccaggio. Proprio fuori dal foyer, il portico chiuso è il posto perfetto per un caffè mattutino, una lettura tranquilla o per osservare il quartiere fiorire.

Il soggiorno spazioso offre un'accoglienza calorosa, con più aree di seduta e piacevoli linee di vista sul resto della casa. Da qui, la casa si apre splendidamente in una sala da pranzo sovradimensionata e un'eccezionale cucina, creando una vera esperienza al centro della casa, perfetta per intrattenere. Che si tratti di ospitare una vivace cena o un brunch informale nel weekend, questo spazio offre una connessione interna-esterni senza soluzione di continuità. Porte scorrevoli in vetro conducono direttamente dall'area pranzo a un deck privato e a un patio per cenare all'aperto.

La cucina è spettacolare: un generoso isola di preparazione ancorano la stanza, circondata da eleganti piani di lavoro in quarzo, armadi su misura e elettrodomestici di alta gamma, tra cui un piano cottura a induzione Wolf, forni Wolf doppi, frigorifero Sub-Zero e lavastoviglie Miele. Un lavabo da fattoria situato sotto una larga finestra panoramica incornicia viste illuminate dal sole del giardino sul retro esposto a sud. Nascosta appena oltre lo spazio abitativo principale c'è una suite privata per ospiti o una suite principale al primo piano con una grande camera da letto, bagno completo e un ulteriore locale attualmente utilizzato come secondo ufficio.

Al piano superiore, il secondo piano offre tre ampie camere da letto. La suite principale gode di tre esposizioni e un nuovo bagno privato con vasca da bagno e un armadio a muro con finestra che sembra più una boutique. All'ultimo piano, troverete due camere da letto aggiuntive e un bellissimo bagno aggiornato, perfetto per ospiti, adolescenti o spazi creativi.

Il seminterrato con soffitti alti aggiunge ancora più possibilità, con un ampio spazio aperto ideale per una sala giochi, una palestra o un'area media. La lavanderia è comodamente riposta a questo livello. Nel retro, la rara lussuosità di una piscina Modpool interrata rende il giardino un luogo di destinazione tutto l'anno. Le ampie aree esterne - anteriore, laterale e posteriore - sono perfette per riunirsi, giardinare o semplicemente immergersi nella tranquilla cornice alberata.

Situato a pochi passi da Cortelyou Road e dai vivaci caffè, ristoranti e linee della metropolitana espressa di Newkirk Avenue, il 1304 Ditmas Avenue è più di una casa: è un luogo per vivere bellamente, comodamente e con stile.

Charming, sun-filled, and quietly grand-welcome to 1304 Ditmas Avenue, a classic Arts and Crafts residence that masterfully blends timeless architecture with modern ease. Perfectly positioned on a large corner lot at Argyle Road in historic Ditmas Park, this three-story home is filled with character, thoughtful upgrades, and joyful design moments-including a sleek in-ground Modpool, lush wraparound yard, and whimsical, high-end wallpaper throughout.

With seven bedrooms, three full baths, a private two-car garage, and expansive indoor-outdoor living spaces, this is a home that celebrates every season and occasion. Step inside through a gracious entryway, complete with original woodwork and ample storage. Just off the foyer, the enclosed sunporch is the perfect spot for morning coffee, quiet reading, or watching the neighborhood bloom.

The spacious living room offers a warm welcome, with multiple seating areas and lovely sightlines into the rest of the home. From here, the home opens up beautifully into an oversized dining area and an exceptional kitchen-creating a true heart-of-the-home experience that's tailor-made for entertaining. Whether hosting a lively dinner party or a cozy weekend brunch, this space delivers with its seamless indoor-outdoor connection. Sliding glass doors lead directly from the dining area to a private deck and outdoor dining patio.

The kitchen is a showstopper: a generous prep island anchors the room, surrounded by sleek quartz countertops, custom cabinetry, and top-of-the-line appliances including a Wolf induction cooktop, double Wolf ovens, Sub-Zero refrigerator, and Miele dishwasher. A farmhouse sink set beneath a wide picture window frames sun-drenched views of the south-facing backyard. Tucked just beyond the main living space is a private guest or first-floor primary suite with a large bedroom, full bath, and an additional room currently used as a second office.

Upstairs, the second floor features three gracious bedrooms. The primary suite enjoys three exposures and a new ensuite bath with soaking tub and a windowed walk-in closet that feels more like a boutique dressing room. On the top floor, you'll find two additional bedrooms and a beautifully updated bath-perfect for guests, teens, or creative space.

The high-ceilinged basement adds even more possibility, with a large open footprint ideal for a playroom, gym, or media den. Laundry is tucked conveniently on this level as well. Out back, the rare luxury of a private in-ground Modpool transforms the backyard into a year-round destination. The expansive outdoor areas-front, side, and rear-are perfect for gathering, gardening, or simply soaking in the peaceful, tree-lined surroundings.

Located just moments from Cortelyou Road and Newkirk Avenue's vibrant cafes, restaurants, and express subway lines, 1304 Ditmas Avenue is more than a home-it's a place to live beautifully, comfortably, and with style.