All'epicentro del distretto storico di Prospect Heights si trova 177 Prospect Place, una singolare e poetica brownstone in stile italiano su un raro lotto di 162 piedi, con un giardino ispirato a Noguchi.

Eccellentemente restaurata e reinterpretata sotto la guida del suo quarto proprietario da quando la casa è stata costruita nel 1871, questa distintiva abitazione unifamiliare è sia un inno al Brooklyn di un tempo che un'elegante ode all'integrazione del passato e del presente. In precedenza convertita in una tripla famiglia – i suoi dettagli storici soffocati da un design caratteristicamente pesante in linoleum degli anni '60 – la casa è stata riportata in vita dopo ventisei anni di ispirazione e investimenti.

I pavimenti in parquet originali, i camini in marmo decorativi e i caminetti, le modanature e i medaglioni, il vetro inciso, le ringhiere in noce e gli specchi a pier ora brillano con cura squisita. Le fondazioni italiane restaurate sono completate da personalizzazioni storicamente accurate: 18 finestre su misura con telai in mogano, comprese finestre a doppia altezza al piano di ricevimento; il foyer è in pietra estratta dall'ultimo blocco di marmo rimasto dal lobby dell'Empire State Building. Lampadari ricollegati pendono da soffitti alti oltre 12 piedi al piano della sala, conferendo alla casa una qualità di luce e spazio sospesi, rara anche tra le altre townhouses di 20 piedi.

Modernizzazioni essenziali sono state realizzate in armonia con la palette storica della casa; materiali naturali ricchi brillano attraverso una semplicità senza tempo. Le porte a scomparsa in noce su tutto il piano della camera da letto mantengono un senso di apertura pur racchiudendo spazi sereni. I bagni e la lavanderia (con lavatrice e asciugatrice Miele ventilati) sono rifiniti in piastrelle Mosa e noce, con rivestimento in Corian, lavabi Duravit e rubinetti e accessori di Barber Wilsons UK. L'aria centrale a tre zone si integra senza soluzione di continuità dietro griglie in ghisa.

La cucina completamente ristrutturata, uno spazio di qualità commerciale progettato per l'indistruttibilità — con armadi e refrigerazione personalizzati di Marlo Manufacturing, e un piano cottura Jade “Supreme” Heavy Duty ventilato — è anche progettata per il calore, con un camino Rumford a legna, realizzato con bluestone estratto ad Alcove, NY (la stessa pietra scelta per una profonda vasca giapponese nell'abitazione adiacente). Una parete di vetro a tutta altezza crea un'immersione nella luce cangiante del giardino, portando l'esterno all'interno, tutto il giorno e tutto l'anno.

Il giardino scultoreo progettato da Foras Studio si estende per oltre 100 piedi, fornendo aree distinte per mangiare e sognare, esercitare e intrattenere. Un miracolo di rigenerazione, non sono stati abbandonati materiali utilizzabili nel reinvenzione del giardino: la pietra grezza da un camino a gas degli anni '60 ha trovato nuova vita come una panchina sorprendente che ancor la proprietà di 162 piedi; un pino bianco orientale di vecchia crescita, che ha sopravvissuto a un fulmine negli anni '70, ora ospita tre aceri, piantati da talee trovate sulla proprietà. Componenti recuperati da una stampa antiquaria conservata in cantina per decenni sono stati riproposti come accenti e attrezzature per il fitness e il gioco artistico. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatica interratato installato da LifeSource Irrigation. Discreti apparecchi di illuminazione in bronzo in tutto il giardino completano la tranquillità dello spazio esterno per tutta la sera.

Gli interni della casa sono stati curati con la stessa meticolosa attenzione delle sue estetiche esterne, a partire da una completa ricostruzione della storica ringhiera in ghisa e dal restauro della facciata in brownstone. L'aria centrale a tre zone è stata completata nel 2009, allo stesso tempo in cui la casa è stata convertita in una famiglia singola con C of O. Il tetto è stato sostituito nel 2014, e nel 2020, è stato installato il numero massimo consentito di pannelli solari per il Distretto di Landmark da Brooklyn SolarWorks. In quel momento, i contatori sono stati consolidati e è stato installato un nuovo condotto di ventilazione conforme al codice dalla caldaia. La caldaia stessa è stata sostituita nel 2021, e il tubo fognario principale collegato alla linea fognaria esterna della città è stato completamente sostituito nel 2016. La casa beneficia anche di un co.

At the epicenter of the Prospect Heights historic district sits 177 Prospect Place, a singular and poetic Italianate brownstone on a rare 162’ lot, with a Noguchi-inspired garden.

Exquisitely restored and reimagined under the stewardship of its fourth owner since the home was built in 1871, this distinctive single-family is both a paean to bygone Brooklyn and an elegant ode to the integration of past and present. Previously converted to a three-family – its historic details buried under a characteristically linoleum-heavy 1960s design – the home has been brought back to life over twenty-six years of inspiration and investment.

Original parquet floors, decorative marble fireplaces and mantelpieces, crown moldings and medallions, etched glass, walnut banisters, and pier mirrors now shine with exquisite care. The restored Italianate foundations are complemented by historically accurate customizations: 18 custom-built windows with mahogany frames, including double-height casements on the parlor level; foyer stone cut from the last slab of marble remaining from the lobby of the Empire State Building. Rewired chandeliers hang from over 12’ ceilings on the parlor floor, giving the home a quality of suspended light and space rare even amongst its fellow 20’ townhouses.

Essential modernizations have been made in harmony with the home’s historic palette; rich natural materials shine through in ageless simplicity. Walnut pocket doors across the bedroom floor maintain a sense of openness while enclosing serene spaces. The bathrooms and laundry room (with vented Miele washer and dryer) are finished in Mosa tile and walnut, with Corian surround, Duravit sinks, and faucets and fixtures from Barber Wilsons UK. Three-zone central air integrates seamlessly behind cast-iron grilles.

The gut-renovated kitchen, a commercial-grade space designed for indestructibility — with custom cabinetry and refrigeration by Marlo Manufacturing, and a vented Jade “Supreme” Heavy Duty Range — is also designed for warmth, with a wood-burning Rumford fireplace, fashioned from bluestone quarried in Alcove, NY (the same stone chosen for a deep Japanese soaking tub in the adjoining bath). A full glass curtain wall creates an immersion in the changing light of the garden, bringing the outdoors in, daylong and year-round.

The Foras Studio-designed sculptural garden itself stretches over 100’, providing distinct areas for dining and dreaming, exercising, and entertaining. A marvel of regeneration, no usable materials left the site in the garden’s reimagination: rough stone from a ‘60s gas fireplace found new life as a striking bench that anchors the 162’ lot; an old-growth Eastern White Pine, which survived a lightning strike in the 1970s, now shelters three maples, the younger planted from seedlings found on the property. Components salvaged from an antique printing press stored in the cellar for decades were repurposed into accents and equipment for artful fitness and play. The garden is equipped with a fully automatic inground irrigation system installed by LifeSource Irrigation. Discreet bronze light fixtures throughout the garden complement the peacefulness of the outdoor space all evening.

The home’s internals have been attended to with the same meticulous care as its external aesthetics, starting with a complete reconstruction of the historic cast iron stoop rail and restoration of the brownstone facade. Three-zone central air was completed in 2009, at the same time that the home was converted to a single-family C of O. The roof was replaced in 2014, and in 2020, the maximum allowable number of solar panels for the Landmark District were installed by Brooklyn SolarWorks. At that time, meters were consolidated, and new code-compliant ventilation conduit was installed from the boiler room. The boiler itself was replaced in 2021, and the main sewer piping connecting to the external city sewer line was fully replaced in 2016. The home also benefits from a co