Una casa appena costruita rare volte si sente così curata, così chiaramente modellata dalla mano di un architetto e da una profonda comprensione di come la vita quotidiana si muove attraverso gli spazi. Dal momento in cui si arriva, questa casa offre. Orientata con attenzione sul lotto per massimizzare le viste e catturare una luce drammatica tutto l'anno, offre un flusso continuo tra soggiorno, sala da pranzo, cucina e quartieri privati—ogni spazio è distintivo, ma interconnesso.

L'approccio è suggestivo. Il garage, una caratteristica poco comune nelle nuove costruzioni, aggiunge praticità e stile, offrendo una comoda presa di ricarica per veicoli elettrici e un'ingresso riparato tramite un corridoio che conduce a un mudroom dotato di uno specchio a tre pannelli a tutta altezza proveniente da una boutique di Soho.

Oltre a una porta scorrevole a scomparsa su misura, il soggiorno sorprende. Storici travi recuperati—salvati da un pompiere del 1890 su Mercer Street a SOHO—si estendono sul soffitto, donando un contrappunto dal sapore autentico alle linee pulite e ai grandi finestroni rivolti a sud. La luce riempie lo spazio e conduce naturalmente a un camino a legna incorniciato in piastrelle di ceramica scanalata. Una scala accede a un soppalco, perfetto per ulteriori posti letto o come ripostiglio. Accanto al soggiorno, un bagno da gioiello è avvolto in piastrelle dai toni ricchi e presenta una doccia walk-in, un colorato lavabo da appoggio e un WC nero opaco.

Scendendo un corridoio illuminato, la cucina e la zona pranzo si aprono con pareti di finestre che inquadrano l'esterno. Armadi su misura si abbinano a piani in rovere bianco naturale e a moderni elettrodomestici eleganti—including un frigorifero Samsung con pannello di vetro, un piano cottura a induzione con cappa aspirante, un forno elettrico e un profondo lavabo in porcellana a doppia vasca. Lo spazio invita sia alla funzionalità che alla facilità: ideale sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento.

Appena oltre la cucina c'è un terrazzo di 69 m², ancorato da una struttura architettonica incorporata appesa con luci a stringa, creando l'atmosfera per riunioni all'aperto. Un portico coperto di 36 m² estende la stagione, completo di ganci per amaca e spazi per grigliare, cenare o semplicemente rilassarsi, indipendentemente dal meteo.

Le camere da letto del piano principale si trovano in un'ala privata e condividono un bagno mozzafiato con una vasca da bagno a zampa di leone in ghisa da 180 cm, doccia walk-in rivestita di piastrelle, doppio lavabo con specchio intelligente, e un altoparlante Alexa montato a soffitto con illuminazione d'atmosfera. Due dei bagni della casa sono dotati di sistemi di acqua calda istantanea dedicati.

Al piano superiore, la suite principale è un rifugio a sé stante. La spaziosa camera da letto si affaccia su campi aperti, e il bagno en-suite presenta una vasca da bagno indipendente da 180 cm e un altro altoparlante montato a soffitto. Un'ulteriore stanza al piano superiore offre flessibilità come ufficio domestico, cabina armadio o nursery. Una spessa membrana di gomma sotto i pavimenti garantisce l'isolamento acustico dalla cucina sottostante.

Costruita con la sostenibilità al centro, la casa non utilizza combustibili fossili. È dotata di finestre nuove, isolamento in schiuma totale e un scambiatore di calore per un riscaldamento e un raffreddamento energeticamente efficienti tutto l'anno, contribuendo a costi di utenza significativamente più bassi.

Ulteriori punti salienti includono un ampio vano lavanderia, un seminterrato con generoso spazio di stoccaggio, e accesso alla corte sul retro tramite una porta Bilco.

Il lotto presenta un incantevole campo aperto dove potrebbe essere aggiunta una piscina o uno stagno. Scendendo attraverso la foresta fino a un ruscello magico dove un falò sarebbe una grande aggiunta. Situato a sole 5,5 miglia dal Bethel Woods Center for the Arts, a 20 minuti da Livingston Manor, a 23 minuti da Callicoon e a 25 minuti da Narrowsburg, ci sono molte opzioni per intrattenimento e ottimi ristoranti.

A newly built home rarely feels this considered, so clearly shaped by an architect’s hand and by a deep understanding of how daily life moves through space. From the moment you arrive, this home delivers. Thoughtfully oriented on the lot to maximize views and capture dramatic, year-round light, it offers a seamless flow between living, dining, kitchen, and private quarters—each space distinct yet interconnected.

The approach is striking. The garage, an uncommon feature in new builds, adds practicality and polish, offering convenient EV charging outlet and sheltered entry via a breezeway into a mudroom outfitted with a full-height, three-panel mirror sourced from a Soho boutique.

Beyond a custom-built sliding pocket door, the living room stuns. Historic reclaimed cross ties—salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO—span the ceiling, lending a soulful counterpoint to the clean lines and large south-facing picture windows. Light fills the space and leads naturally to a wood-burning fireplace framed in fluted ceramic tile. A ladder accesses a loft, perfect for additional sleeping or storage. Off the living room, a jewel-box bath is wrapped in richly hued tile and features a walk-in shower, colorful pedestal sink, and matte-black toilet.

Down a light-filled hall, the kitchen and dining area open up with walls of windows that frame the outdoors. Custom cabinetry pairs with natural white oak counters and sleek, modern appliances—including a glass-panel Samsung fridge, induction cooktop with vented hood, electric oven, and a deep porcelain double farm sink. The space invites both function and ease: ideal for daily living and entertaining alike.

Just beyond the kitchen is a 740 sq ft deck, anchored by a built-in architectural frame hung with string lights, setting the mood for outdoor gatherings. A 385 sq ft covered porch extends the season, complete with hammock hooks and room to grill, dine, or simply relax, no matter the weather.

The main level bedrooms are located in a private wing and share a stunning bathroom with a 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity with smart mirror, and a ceiling-mounted Alexa speaker with mood lighting. Two of the home’s bathrooms are equipped with dedicated instant hot water systems.

Upstairs, the primary suite is a retreat of its own. The spacious bedroom overlooks open fields, and the ensuite bath features a freestanding 71” soaking tub and another ceiling-mounted speaker. An additional upstairs room offers flexibility as a home office, walk-in closet, or nursery. A thick rubber membrane beneath the floors ensures acoustic separation from the kitchen below.

Built with sustainability at its core, the home uses no fossil fuels. It’s equipped with new windows, full foam insulation, and a heat exchanger for energy-efficient heating and cooling year-round, contributing to significantly lower utility costs.

Additional highlights include a large laundry room, a basement with generous storage, and Bilco door access to the backyard.

The lot has a lovely open field where a pool or pond could be added. Walk down through the forest to a magical stream front where a fire pit would be a great addition. Located just 3.5 miles from Bethel Woods Center for the Arts, 20 minutes to Livingston Manor, 23 minutes to Callicoon, and 25 minutes to Narrowsburg, so there are many options for entertainment and great restaurants.