Questa è un'incredibile opportunità in una posizione di prim'ordine vicino alle principali autostrade e strade statali nella zona dei tre stati - al confine con il New Jersey e la Pennsylvania. Attualmente, questa proprietà è gestita come magazzino, un'attività di vendita al dettaglio di successo e un'installazione di stoccaggio all'ingrosso con un grande deposito di pacciamatura e una vasta fornitura di terreno di riporto e materiali per aree pavimentate. La zonizzazione HMU favorevole consente una vasta gamma di possibili utilizzi. Questa impressionante proprietà è composta da 5 lotti per un totale di oltre 11,5 acri con casi quasi 300 piedi di fronte sia sulla Route 97 dello Stato di New York che sul fiume Delaware e quasi 1100 piedi di fronte su Hook Road. L'enorme fronte stradale su due strade offre un accesso superiore alla maggior parte della proprietà direttamente dalla strada. Quattro edifici costituiscono quasi 11.000 piedi quadrati di spazio di magazzino con ampio spazio per espansione. Ci sono 9 baie in totale e un'altezza massima del soffitto di 12 piedi con oltre 6600 piedi quadrati di spazio riscaldato. Un pozzo perforato e 2 sistemi fognari servono la proprietà. Questa è un'offerta straordinaria per un'attività di trasporti, produzione leggera, attività edile, azienda di legnami, officina di riparazione auto/camion, struttura di magazzinaggio e altro ancora. Sono inoltre consentiti campeggi e campeggi con l'approvazione della commissione di pianificazione e il fronte sul fiume Delaware, insieme a una grande posizione, è un ulteriore vantaggio! Situata a pochi minuti dalla fiorente città di Port Jervis, dall'Interstate 84, dalla stazione NJ Transit e dai confini PA/NJ, questa proprietà offre un'incredibile comodità e accesso.

This is an incredible opportunity in a top-notch location near major highways and Interstates in the tri-state area - bordering New Jersey and Pennsylvania. Currently this property is operated as a warehouse, successful retail and bulk storage facility with a large mulch yard, and a huge supply of topsoil and hard-scape materials. Favorable HMU zoning allows for a large range of possible uses. This impressive property consists of 5 lots totaling 11.5+ acres with nearly 300 feet of frontage on both NYS Route 97 and the Delaware River and almost 1100 feet of frontage on Hook Road. The enormous road frontage on two roads offers superior access to most of the property directly from the road. Four buildings make up nearly 11,000 SF of warehouse space with plenty of room for expansion. There are 9 bays in total and a maximum ceiling height of 12 feet with 6600+ SF of heated space. A drilled well and 2 septic systems service the property. This is an awesome offering for a trucking business, light manufacturing, construction business, lumber company, automotive/ truck repair establishment, storage warehouse facility and more. Camps and campgrounds are also permitted with planning board approval and Delaware River frontage along with a great location is an added plus! Located just minutes from the thriving city of Port Jervis, Interstate 84, NJ Transit station, and the PA/NJ borders, this property offers unbeatable convenience and access. © 2025 OneKey™ MLS, LLC