Questo edificio misto in mattoni, completamente occupato e ben mantenuto, situato nel cuore del vivace Gravesend a Brooklyn, offre un'eccezionale opportunità di investimento. Si estende su circa 3.900 piedi quadrati distribuiti su due piani in un lotto di 25 piedi x 100 piedi. Questa proprietà costruita nel 1931 (zona R5B) presenta quattro unità commerciali al piano terra, tra cui un deli con accesso al seminterrato, e due ampi appartamenti residenziali al secondo piano (un appartamento con 3 camere da letto e uno con 2 camere da letto, ciascuno di circa 975 piedi quadrati). L'edificio genera un forte reddito con un attuale reddito annuale lordo di $131.760 e un reddito lordo proiettato di $149.760 dopo gli adeguamenti dell'affitto raccomandati, con un attuale NOI di $85.542 e un NOI proiettato di $92.977,18 (basato su spese di $56.782,82, comprese tasse, utenze e assicurazione). La sua robusta costruzione in mattoni garantisce basse spese di manutenzione, rendendolo un bene chiavi in mano per gli investitori. Idealmente situato vicino alla stazione della metropolitana Avenue U (linee N e W, valutata 4.0 con 37 recensioni), la proprietà offre un'ottima accessibilità a Manhattan e oltre. Il fascino di Gravesend brilla grazie alla prossimità di destinazioni iconiche come L&B Spumoni Gardens, rinomato per la sua pizza siciliana a quadrato e il suo spumoni, così come il famoso lungomare di Coney Island, i parchi di divertimento e l'Acquario di New York, tutti a breve distanza. Questa proprietà combina un flusso di cassa costante, potenziale di crescita e una posizione privilegiata in un quartiere di Brooklyn molto ricercato.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC