La Tenuta Erpf
Un'eredità duratura di arte, architettura e natura selvaggia
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offerta a $10.000.000
Situata su 280 acri di terreno incontaminato delle Catskill Mountains, la Tenuta Erpf è un mondo a sé: un santuario dove natura, arte e architettura si fondono in un'esperienza unica. Più di una proprietà, è l'incarnazione di oltre un secolo di attenta gestione, creata e preservata da generazioni che hanno compreso il raro potere di un terreno imbevuto di anima, scala e storia.
A solo 2,25 ore da New York City, questa tenuta senza pari offre completa privacy senza isolamento. Con oltre un miglio di fronte al ruscello, dieci miglia di sentieri privati, prati, foreste e panorami che si elevano fino a 2.270 piedi, la proprietà offre un'immersione mozzafiato nella natura selvaggia, bilanciata da infrastrutture progettate per uno stile di vita raffinato.
Al suo interno si trova uno dei più straordinari punti di riferimento scultorei al mondo: il più grande labirinto di pietra mai costruito, una scultura ambientale lunga 1.680 piedi dell'artista britannico Michael Ayrton. Completato nel 1965 e descritto dall'artista come “l'unico di pietra dal IV o V secolo a.C.”, il labirinto presenta muri imponenti e bronzi originali di Dedalo, Icaro e il Minotauro. In tutta la tenuta, più di una dozzina di sculture all'aperto sono integrate perfettamente nel paesaggio, richiamando le sue profonde radici artistiche.
Il centro architettonico è una residenza coloniale di 5.300 piedi quadrati completamente ristrutturata, rinnovata nel 2016 per una vita montana moderna. Con otto camere da letto, sette bagni e mezzo, ampie terrazze e patii e una cupola meditativa, la casa offre viste spettacolari su giardini formali, prati vasti e le colline boschive circostanti. Sentieri in pietra blu bordati di muschio e una scala in cedro coperta conducono da uno stagno semicircolare a una bellissima guest house in mattoni di 2.800 piedi quadrati restaurata, con tre appartamenti privati, perfetta per ospiti, personale o utilizzo come ritiro creativo.
La tenuta è notevolmente ben attrezzata, con molteplici costruzioni accessorie che ne potenziano la funzionalità e il potenziale:
• Una pool house di 800 piedi quadrati con due docce e angolo cottura
• Una piscina riscaldata di 56' x 24' con una terrazza in pietra blu di 3.500 piedi quadrati
• Un fienile per cavalli di 1.440 piedi quadrati con 5 stalle e un campo per polo
• Garage per fino a sei veicoli
• Un rustico ufficio in cabina e una pompa per ruscello di trote
• Un campo da tennis Har-Tru pronto per essere ristrutturato per tennis o pickleball
• Internet ad alta velocità cablato e wireless e un sistema di sicurezza e telecamere completo
• Focolare a legna centrale e infrastrutture pronte per energia solare autonoma
La terra stessa è una tela vivente di potenziale: 40 acri di prati, pascoli e praterie, 240 acri di foresta mista e due ruscelli che scorrono tutto l'anno—Bush Kill e Dry Brook—che offrono piscine private per nuotare, pesca alla trota e fungono da vitali corridoi per la fauna selvatica. Aquile calve, cervi, orsi neri, tacchini selvatici e trote sono solo alcune delle specie che prosperano qui.
Non gravata da servitù di conservazione o restrizioni di proprietà, la tenuta offre straordinaria libertà di espansione o evoluzione. Esistono diversi siti ideali per costruzioni, incluso uno vicino al ponte d'ingresso che si affaccia sul ruscello. Che sia come ritiro privato, complesso multi-generazionale, boutique wellness resort o programma di artisti in residenza, la tela è completamente aperta.
La proprietà viene offerta con oltre una dozzina di sculture all'aperto. Un inventario completo è disponibile su richiesta.
La Tenuta Erpf non è semplicemente un luogo: è un'eredità rara.
Un mondo costruito con visione, cura e immaginazione. Un posto dove ritirarsi, riflettere, ispirarsi—e cominciare un nuovo capitolo in un'eredità di oltre un secolo in divenire.

The Erpf Estate
An Enduring Legacy of Art, Architecture, and Untamed Wilderness
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offered at $10,000,000
Set across 280 acres of pristine Catskill Mountain terrain, the Erpf Estate is a world unto itself—a sanctuary where nature, art, and architecture coalesce into a singular experience. More than a property, it is the embodiment of over a century of thoughtful stewardship, created and preserved by generations who understood the rare power of land imbued with soul, scale, and story.
Just 2.25 hours from New York City, this unparalleled estate offers complete seclusion without remoteness. With over a mile of stream frontage, ten miles of private trails, meadows, forests, and panoramic ridgelines that rise to 2,270 feet, the property offers a breathtaking immersion into wilderness—balanced by infrastructure designed for refined living.
At its core lies one of the most extraordinary sculptural landmarks in the world: the largest stone maze ever built, a 1,680-foot-long environmental sculpture by British artist Michael Ayrton. Completed in 1965 and described by the artist as “the only one of stone since the 4th or 5th century B.C.,” the labyrinth features towering walls and original bronzes of Daedalus, Icarus, and the Minotaur. Across the estate, more than a dozen outdoor sculptures are seamlessly integrated into the landscape, echoing its deep artistic roots.
The architectural centerpiece is a fully renovated 5,300-square-foot colonial-style residence, renovated in 2016 for modern mountain living. With eight bedrooms, seven and a half baths, expansive decks and patios, and a meditative cupola, the home offers commanding views over formal gardens, wide lawns, and the surrounding forested hills. Moss-lined bluestone paths and a covered cedar staircase lead from a semi-circular pond to a beautifully restored 2,800-square-foot brick guest house with three private apartments, perfect for guests, staff, or continued use as a creative retreat.
The estate is remarkably well-equipped, with multiple outbuildings that enhance its function and potential:
• An 800 sq ft pool house with two showers and kitchenette
• A 56’ x 24’ heated pool with a 3,500 sq ft bluestone terrace
• A 1,440 sq ft 5 stall horse barn and polo stick and ball field
• Garages for up to six vehicles
• A rustic office cabin and trout stream pump house
• A Har-Tru tennis court ready for resurfacing for tennis or pickleball
• Wired and wireless high-speed internet and a full security and camera system
• Central wood furnace and infrastructure ready for off-grid solar energy
The land itself is a living canvas of potential: 40 acres of lawns, meadows and pasture, 240 acres of mixed forest, and two year-round streams—Bush Kill and Dry Brook—that offer private swimming holes, trout fishing, and serve as vital wildlife corridors. Bald eagles, deer, black bear, wild turkey, and trout are just a few of the species that thrive here.
Unencumbered by conservation easements or deed restrictions, the estate offers extraordinary freedom to expand or evolve. Several ideal building sites exist, including one near the entry bridge overlooking the stream. Whether as a private retreat, multi-generational compound, boutique wellness resort, or artist-in-residence program, the canvas is wide open.
The property is offered with over a dozen outdoor sculptures. A comprehensive inventory is available upon request.
The Erpf Estate is not simply a place—it is a rare inheritance.
A world built with vision, care, and imagination. A place to retreat, to reflect, to inspire—and to begin a new chapter in a legacy over a century in the making. © 2025 OneKey™ MLS, LLC