CONTRATTO FUORI

Benvenuto nella tua residenza da sogno nel cuore dell'Upper West Side — un magnifico duplex 1 camera/1 bagno con HDFC co-op al 165% AMI in un grattacielo con sicurezza/concierge 24 ore su 24. Questa eccezionale casa offre 3 stanze ben progettate, con un perfetto connubio di eleganza moderna e sofisticatezza urbana, ideale per il cittadino più esigente.

All'ingresso, vieni accolto dall'ampia zona giorno e la cucina con finestra è attrezzata con elettrodomestici funzionanti, tra cui un forno a gas, un microonde e un frigorifero. La cucina aperta e il bancone per la colazione aumentano il fascino, rendendo la cucina e l'intrattenimento un'esperienza piacevole. L'esposizione a nord inonda lo spazio di luce naturale soffusa, accentuata da finestre a doppio vetro e insonorizzate per la massima tranquillità.

Livello superiore: La spaziosa camera da letto include un ampio armadio/dressing a forma di L che offre ampio spazio di archiviazione. Il bagno ristrutturato migliora l'atmosfera di lusso, riflettendo la meticolosa attenzione ai dettagli.

Questa residenza presenta pavimenti in parquet laminato al piano superiore e pavimenti in terracotta di stile spagnolo al piano inferiore, aggiungendo un tocco classico europeo. I condizionatori e i radiatori a parete sono nascosti dietro mobili e scaffali su misura, creando un tocco di classe. La bassa manutenzione di $887,40 comprende Elettricità, Gas, Acqua, Riscaldamento e Tasse RE. $25 in più per ogni unità AC.

L'edificio dispone di un personale di concierge/sicurezza a tempo pieno, garantendo un'esperienza di vita senza intoppi. Approfitta della comodità di 2 nuovi ascensori, di un cancello di sicurezza e di un citofono. I residenti hanno anche accesso a un cortile comune e a un giardino privato (attualmente in ristrutturazione) e a posteggio sotterraneo (in lista d'attesa). Lavanderia al primo piano aperta 24 ore su 24 e una sala comune. Cablaggio per Verizon FIOS e Spectrum.

LINEE GUIDA: HDFC 165% AMI per il 2025 - i limiti di reddito sono: 1 persona $187,110. 2 persone $213,840. 3 persone $240,570.
Un limite patrimoniale di $341,000 per un nucleo familiare di 1-3 persone, i fondi pensionistici sono esenti. Limite di vendita per One Bedroom - $726,426.21 quindi questa proprietà è prezzata per essere venduta!!

Animali ammessi. NIENTE acquisti in contante. Subaffitto consentito per 18 mesi ogni 5 anni. Regalo fino al 50% del "caparra" consentito. Finanziamento del 90% consentito con alcune banche selezionate, tra cui US Bank.

CONTRACT Signed

Welcome to your dream residence in the heart of the Upper West Side — a stunning 1-bedroom/1-bathroom duplex 165% AMI HDFC co-op in a 24/7 Security/Concierge high rise. This exceptional home offers 3 well-designed rooms, featuring a seamless blend of modern elegance and urban sophistication, ideal for the discerning city dweller.

Upon entering, you are greeted by the expansive open living area and the windowed kitchen is equipped with working appliances including a gas oven, microwave and refrigerator. The open kitchen and breakfast bar add to the appeal, making cooking and entertaining a delightful experience. The northern exposure bathes the space in soft, natural light, accentuated by dual pane and soundproof windows for utmost tranquility.

Upper Level: The spacious bedroom includes an over-sized L-shape closet/dressing area providing ample storage. The renovated bathroom enhances the luxurious vibe, reflecting the meticulous attention to detail.

This residence features laminate parquet floors on the upper level and Spanish style Terracotta floors on the lower level, adding a classic European touch. The built-in AC's and radiators are hidden behind the customized built-in cabinets and shelving creating a touch of class. The LOW maintenance of $887.40 includes Electricity, Gas, Water, Heat & RE Taxes. $25 extra per AC unit.

The building has a full-time concierge/security staff, ensuring a seamless living experience. Benefit from the ease of 2 new elevators, security gate and voice intercom. Residents also have access to a common courtyard and private garden (currently under renovation) and underground parking (wait listed). Laundry on 1st floor open 24/7 and a community room. Wired for Verizon FIOS and Spectrum.

GUIDELINES: HDFC 165% AMI for 2025 - income limits are: 1 person $187,110. 2 persons $213,840. 3 persons $240,570.
An asset cap of $341,000 for a 1-3 person household, retirement funds are exempt. Sales cap for One Bedroom - $726,426.21 so this property is priced to sell!!

Pet friendly. NO cash purchases. Subletting permitted 18 months out of every 5 years. Gifting of up to 50% of "down-payment" permitted. 90% financing allowed with a few select banks including US Bank.