Attico Duplex Postmoderno con Vista sul Fiume e Completa Privacy

Benvenuti in questo attico duplex meticolosamente ristrutturato che offre eccezionale privacy, tranquillità e viste panoramiche. Progettata in uno stile postmoderno elegante, questa straordinaria residenza pone il vostro yacht da diporto in piena vista dal tavolo da pranzo, a pochi passi dal nuovo porto turistico internazionale di 79th Street (docking annuale negoziabile; yacht non incluso).

Sviluppandosi su due livelli ampi, questa casa è silenziosa come un colpo di spillo, senza vicini in vista sopra o intorno. Una volta è stata scelta per il film "Miracle on the Hudson", dove è stata descritta come "ideale e spettacolare". Che stiate ospitando una raccolta fondi, un incontro, una celebrazione, o cercando un santuario urbano sereno, questo spazio risponde a ogni occasione.

La proprietà è flessibile e consente donazioni, co-acquisti, subaffitti e utilizzo come pied-à-terre. È consentito il finanziamento al 75%. Situata in un distretto storico, questa residenza beneficia di corridoi di vista protetti: non sono consentiti nuovi grattacieli che ostacolino la vista.

La suite principale offre soffitti di 11 piedi, un armadio su misura con area di dressing e una vasca da bagno Ofuro all'aperto privata con vista diretta sul fiume Hudson e sulla Freedom Tower. Il bagno en-suite è dotato di sauna, scaldasalviette e pavimentazione in granito fiammeggiato su misura, senza giunti - un dettaglio raro e indulgente.

Progettata per prestazioni culinarie serie e per intrattenimenti senza sforzo, la cucina dello chef si affaccia sul George Washington Bridge e include:

Un ampio isola centrale e spazio abbondante sul piano di lavoro

Mobiletti italiani Snaidero

Lavelli Marzi fatti a mano (Italia)

Piano cottura professionale Viking

Refrigerazione SubZero

Lavastoviglie Miele

Il layout flessibile consente intrattenimenti sia aperti che chiusi con transizioni fluide tra preparazione e presentazione. L'unità ha anche una lavatrice e asciugatrice Miele appena installate, un sistema di climatizzazione centralizzato dedicato, silenzioso e con 5 zone, tende motorizzate HunterDouglas e finestre schermate disponibili in ogni stanza.

Finiture e Caratteristiche Premium in Tutto:

Finestre a doppio vetro con vista panoramica

Illuminazione LED SORAA con controlli Lutron

Climatizzazione centralizzata a cinque zone con ciclo inverso

Tende automatizzate Hunter Douglas

Rubinetti VOLA (Danimarca)

Ferramenta in ottone massiccio Baldwin

Pareti in piastrelle Bisazza & La Fabbrica

Scala sky-rise progettata su misura in Italia

Porte interne in stile "museo" con cerniere SOSS nascoste

Cablaggio Ethernet CAT5, HDMI, COAX e telefonico in tutto

Ventilazione dedicata in tutti i bagni, cucina e corridoio principale

La terrazza principale include un grill a gas naturale e un riscaldatore spaziale, ideale per un godimento tutto l'anno. È installata una pompa per l'acqua dedicata, e sono facilmente implementabili sia il trattamento dell'acqua che i sistemi di addolcimento.

Il bagno secondario presenta una vasca con getti American Standard con viste spettacolari sull'Empire State Building. Ogni bagno include mobiletti su misura realizzati a mano per adattarsi, con inserti in legno duro e cerniere Grass.

I Servizi dell'Edificio Comprendono:

Portiere 24 ore su 24

Superintendente residente

Politica pet-friendly

Servizio lavanderia

Lobby con granito italiano importato, antico e lavorato a pietra

C'è un'agevolazione fiscale approssimativamente equivalente a un mese di HOA se utilizzato come residenza principale

Un'unità di stoccaggio privata di 10" x 8" con soffitti di 11" si trasferisce con l'unità.

Postmodern Penthouse Duplex with River Views and Complete Privacy

Welcome to this meticulously renovated Penthouse Duplex offering exceptional privacy, peace, and panoramic views. Designed in a sleek postmodern style, this extraordinary residence places your ocean-going yacht in full view from the dining room table, just steps away at the new International 79th Street Marina (year-round docking negotiable; yacht not included).

Unfolding across two expansive levels, this home is pin-drop quiet, with no neighbors in sight above or around. It was once scouted for the film Miracle on the Hudson, where it was described as "ideal & spectacular." Whether you're hosting a fundraiser, gathering, celebration, or seeking a serene urban sanctuary, this space rises to every occasion.

Ownership is flexibility and allows for gifting, co-purchasing, subletting, and pied- -terre usage. 75% financing allowed. Located in a historic district, this residence benefits from protected view corridors-no new obstructing high-rises are permitted.

The primary suite offers 11-foot ceilings, a custom walk-in closet with dressing area, and a private outdoor Ofuro soaking tub with direct views of the Hudson River and Freedom Tower. The en-suite bathroom is outfitted with a steam room, towel warmer, and custom-cut flamed granite flooring that is grout free-a rare and indulgent detail.

Designed for serious culinary performance and effortless entertaining, the chef's kitchen overlooks the George Washington Bridge and includes:

A large center island and ample counter space

Italian Snaidero cabinetry

Handmade Marzi sinks (Italy)

Viking Professional stove

SubZero refrigeration

Miele dishwasher

The flexible layout allows for both open or closed entertaining with seamless transitions between prep and presentation. The unit also has a newly installed

Miele Washer and Dryer, whisper quiet dedicated central AC system with 5 zones, power blinds by HunterDouglas, and available screened windows in each room.

Premium Finishes & Features Throughout:

Dual-pane, full-picture windows

LED lighting by SORAA with Lutron controls

Five-zone central AC with reverse cycle

Automated Hunter Douglas blinds

Faucets by VOLA (Denmark)

Baldwin solid brass hardware

Bisazza & La Fabbrica tile walls

Custom Italian-designed sky-rise staircase

Interior "museum-style" doors with concealed SOSS hinges

Ethernet CAT5, HDMI, COAX, and phone cabling throughout

Dedicated venting in all bathrooms, kitchen, and main hallway

The main terrace includes a natural gas grill and space heater, ideal for year-round enjoyment. A dedicated water pump is installed, and both full water treatment and softener systems are easily implemented.

The secondary bathroom features an American Standard jetted tub with dramatic views of the Empire State Building. Each bathroom includes custom cabinetry handcrafted to match, with hardwood inlays and Grass hinges.

Building Amenities Include:

24-hour doorman

Live-in superintendent

Pet-friendly policy

Laundry facility

Lobby with imported Italian tumbled granite found in centuries old European structures

There is a tax abatement approximately equal to one month HOA if used as a primary residence

A private 10" x 8" storage unit with 11" ceilings transfers with the unit