232 Mulberry Street Nolita Edificio a Uso Misto con Diritti Aerei e Potenziale a Lungo Termine

Situato nel cuore di Nolita, 232 Mulberry Street offre una rara opportunità di acquisire un edificio a uso misto stabilizzato in affitto con flusso di cassa integrato, diritti aerei sottoutilizzati e significativo potenziale a lungo termine.

Questo edificio senza ascensore di quattro piani totalizza circa 9.367 piedi quadrati ed è composto da un'area commerciale al piano terra e molteplici unità residenziali stabilizzate in affitto al di sopra. L'edificio è attualmente costruito con un indice di superficie (FAR) di 3,80, con un massimo FAR residenziale consentito di 6,02 e un FAR commerciale di 6,0, offrendo circa 5.472 piedi quadrati di diritti di sviluppo inutilizzati (FAR massimo totale: 14.839 SF).

Protetta dal suo stato di Classe Fiscale 2A, la proprietà offre spese operative stabili ed è idealmente adatta per investitori in cerca di un bene generazionale in un quartiere ad alta domanda e bassa rotazione. Pur essendo stabilizzata in affitto, la proprietà beneficia di un reddito prevedibile e di un potenziale a lungo termine attraverso miglioramenti capitali, turnover strategico delle unità e futura riqualificazione.

Posizionata tra Prince e Spring Street, 232 Mulberry si trova in uno dei quartieri più dinamici e a fornitura limitata del centro di Manhattan, circondata da condomini di lusso, boutique di design e ristoranti premiati.

Punti Salienti dell'Investimento:

Caldaia ricostruita nel 2023

Edificio a uso misto con unità residenziali stabilizzate in affitto

9.367 SF costruiti 14.839 SF max FAR

5.472 SF di diritti aerei inutilizzati

Zonizzazione C6-2 Classe Fiscale 2A

Possesso a lungo termine con basse spese operative

Posizione privilegiata a Nolita vicino a SoHo e NoHo

Forte afflusso pedonale e domanda nel quartiere

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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