99 Fieldstone Drive è un distinto edificio medico/ufficio di 15.650 piedi quadrati, a un solo piano, situato su un lotto di 0,92 acri a Greenburgh/Hartsdale, costruito nel 1960. Posizionato strategicamente con 44 parcheggi in loco, questa proprietà soddisfa le esigenze operative moderne offrendo al contempo un considerevole potenziale di crescita.
Posizione & Accessibilità

• Situato nel vibrante corridoio commerciale di Hartsdale, noto per il suo forte richiamo demografico e la vicinanza ai principali centri.

• Facile accesso alla linea Harlem della Metro-North, alle autostrade centrali per pendolari e ai servizi locali, capitalizzando sul punteggio di camminabilità di Hartsdale di 77, che indica un quartiere molto percorribile a piedi.

• Vicino a inquilini medici affermati come Glastein & Palacio Dental Group e Westchester Pediatrics, aumentando l'appeal di una riposizionamento ad uso medico.
Caratteristiche dell'edificio

• Ampio layout a un solo piano—6.800 piedi quadrati per ala—ideale per una riorganizzazione flessibile degli inquilini.

• Costruzione di classe C; ideale per ristrutturazioni o aggiornamenti economici.

• Dotato di riscaldamento a gas naturale, aria condizionata centralizzata e deposito nel seminterrato.

• Opportunità di segnaletica sulla facciata anteriore aumentano la visibilità e la presenza del marchio.
Investimento & Finanziamenti

• Attuali imposte immobiliari annuali approssimativamente $26.020 con esenzione fiscale, $33.986 senza esenzione fiscale.

• Il valore di mercato valutato è ben oltre $1.9 milioni, il potenziale tasso di capitalizzazione è superiore al 10%, eccellenti due inquilini a lungo termine e nuovi aggiornamenti con due uffici vacanti disponibili per affitto o uso del proprietario, fornendo solide fondamenta di acquisto.

• Layout indipendente con potenziale di multi-tenanting che aumenta la diversificazione del reddito.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.