Configurazione attuale: 4 unità residenziali + 1 vetrina commerciale

Reddito lordo annuo: $465.000

Tasse immobiliari 2024: Solo $96.000

Dimensione del lotto: 20×100,42 piedi

Impronta dell'edificio: 20×50 piedi (circa 3.540 piedi quadrati, 3 piani)
Sviluppo e potenziale di crescita
Zonizzazione: R8 (residenziale ad alta densità) con sovrapposizione commerciale C1-5

• Indice di fabbricabilità residenziale fino a 6,02 secondo la zonizzazione R8 – consente di costruire ~6× l'area del lotto (~12.000 piedi quadrati)

• Sovrapposizione commerciale C1-5 con indice di fabbricabilità di 2,0 all'interno di R8, che corrisponde a un indice di fabbricabilità combinato pari al più alto dei due (6,02)

Area edificabile: Oltre 12.000 piedi quadrati di spazio potenziale – ideale per espansione, riqualificazione o conversione uso misto.

Punti salienti chiave

• Reddito "chiavi in mano": Flusso di cassa immediato con inquilini a lungo termine (+ commerciale), più due unità libere per uso flessibile

• Proprietà fiscalmente efficiente: Oneri fiscali annuali solo ~$96.000, bassi rispetto al reddito

• Diritti di sviluppo trasferibili: Raro lotto a Manhattan con notevole potenziale di sviluppo secondo l'attuale zonizzazione

• Posizione centrale a Midtown: A pochi minuti da Broadway, Times Square, trasporti, ristoranti e intrattenimento

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC