Presentando una rara opportunità di possedere un pacchetto di lotti doppi nel cuore di Greenpoint, Brooklyn. I numeri 636 e 638 di Humboldt Street sono offerti insieme, offrendo una fronte strada combinata di 50 piedi e oltre 778 metri quadrati di potenziale — ideale per investitori, sviluppatori o utenti finali in cerca di vantaggi a lungo termine in uno dei quartieri più desiderabili e in rapida evoluzione di Brooklyn.

Il numero 636 di Humboldt attualmente ha 6 unità con liste di affitto esistenti. Memorandum dell'offerta disponibile su richiesta.

NOI - $74,908.42

TASSO DI CAPITALIZZAZIONE: 7,53%

Entrambe le proprietà si trovano su lotti con zonizzazione R6B con una dimensione totale approssimativa di circa 465 metri quadrati, offrendo un potenziale significativo di sviluppo o un flusso di cassa esistente come beni redditizi con un punto di ingresso molto basso.

Che tu scelga di mantenere e raccogliere, ristrutturare e riposizionare, o sviluppare da zero, le possibilità sono immense.

Situato in un incantevole isolato alberato a pochi passi dal McGolrick Park e vicino alla Nassau Avenue, questa posizione offre la perfetta combinazione di fascino del quartiere e accessibilità urbana. I residenti godono di un facile accesso alla linea G, istituzioni culinarie locali, caffetterie e negozi boutique.

Presenting a rare opportunity to own a double-lot package in the heart of Greenpoint, Brooklyn. 636 and 638 Humboldt Street are being offered together, delivering a combined 50 feet of frontage and over 8,380 SF of potential — ideal for investors, developers, or end-users seeking long-term upside in one of Brooklyn’s most desirable and rapidly evolving neighborhoods.

636 Humboldt currently has 6 units which have existing rent rolls in place. Offering memo available upon request.

NOI - $74,908.42

CAP RATE: 7.53%

Both properties sit on R6B-zoned lots with a combined lot size of approximately 5000 SF, offering significant development potential or existing cash flow as income-generating assets with a very low entry point.

Whether you choose to hold and collect, renovate and reposition, or develop from the ground up, the possibilities are immense.

Nestled on a charming tree-lined block just steps from McGolrick Park and close to Nassau Avenue, this location offers the perfect blend of neighborhood charm and urban accessibility. Residents enjoy easy access to the G train, local dining institutions, cafes, and boutique retail. © 2025 OneKey™ MLS, LLC