Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio industriale di 6.200 piedi quadrati + casa di 1.400 piedi quadrati in vendita a soli 5 minuti dall'aeroporto JFK!!! La proprietà offre grande visibilità, eccellente segnaletica, 2 porte di accesso, 78 posti auto, uffici multipli, sala d'attesa, soffitti alti 14', energia a 3 fasi, 2 sollevatori interrati, cabina di verniciatura SprayBake Downdraft, sistema di telecamere di sicurezza, sistema di allarme, tutta nuova illuminazione LED, sprinkler, aria condizionata, +++!!! La proprietà è stata sede di un'attività di carrozzeria di successo per oltre 65 anni!!! La proprietà si trova nel cuore di Springfield Gardens, su Guy R Brewer Blvd, molto trafficata. Solo 4 isolati dalla Belt Pkwy.!!! I vicini includono Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe's Home Improvement, B.J.'s, BP Gas, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! La proprietà ha un conteggio giornaliero di traffico di oltre 6.800 veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!! L'attività di carrozzeria che genera oltre 1,5 milioni di dollari all'anno può essere acquistata per soli 700.000 dollari!!!

Entrate:

Torre di telefonia cellulare T-Mobile: 25.536 dollari all'anno; 3% di aumento annuale; scadenza del contratto: 2037.

146-10:
Edificio di 5.000 piedi quadrati + spazio cortile di 3.000 piedi quadrati: 300.000 dollari all'anno M-M.

146-16:
Negozio di pneumatici (468 piedi quadrati): 30.000 dollari all'anno M-M. Qui da oltre 20 anni.
Azienda di carroattrezzi (cortile di 6.720 piedi quadrati + magazzino di 560 piedi quadrati): 49.560 dollari all'anno M-M.

146-20:
Negozio di ricambi auto al primo piano (700 piedi quadrati): 33.300 dollari all'anno M-M.
Secondo piano (700 piedi quadrati): 28.600 dollari all'anno (disponibile).

Entrate lorde pro forma: 466.966 dollari all'anno.

Spese:
Gas: 0 dollari all'anno.
Elettricità: 0 dollari all'anno.
Manutenzione e riparazioni: 250 dollari all'anno.
Assicurazione: 5.680 dollari all'anno.
Acqua e fognature: 1.200 dollari all'anno.

Imposte: 82.284,16 dollari all'anno.

Totale spese: 89.414,16 dollari all'anno.

Reddito operativo netto (NOI): 377.551,84 dollari all'anno. (Pro Forma 6,86% di rendimento!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business That Nets OVER $1.5M Annually Can Also Be Bought For Only $700k!!!


Income:

T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.

146-10:
5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.


146-16:
Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.
Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.

146-20:
1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.
2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.

Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,680 Ann.
Water & Sewer: $1,200 Ann.

Taxes: $82,284.16 Ann.

Total Expenses: $89,414.16 Ann.

Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.86% Cap!!!)