Situato a soli due isolati dalla stazione della metropolitana Myrtle–Wyckoff L/M, un importante centro di quartiere, la posizione offre una forte visibilità e connettività all'interno di uno dei corridoi commerciali e residenziali più dinamici di Queens.

Uno dei locali commerciali potrebbe avere accesso esclusivo al cortile e al seminterrato, rendendolo particolarmente attraente per imprese o professionisti in cerca di privacy e flessibilità. Questa configurazione è ideale per un utente finale che desidera occupare uno spazio mentre raccoglie un reddito aggiuntivo, o per un investitore in cerca di rendimenti stabili con un potenziale di crescita.

Le unità residenziali sono attualmente affittate al di sotto del mercato, offrendo un chiaro percorso per un aumento del reddito nel tempo. Classificato C4-3A, la proprietà ha 2.668 piedi quadrati di FAR inutilizzato, presentando un'opportunità potenziale per aggiungere fino a due piani aggiuntivi, soggetti ad approvazioni. È importante notare che la proprietà non si trova all'interno del Distretto Storico di Ridgewood, quindi non ci sono restrizioni sulla facciata, consentendo una maggiore flessibilità di design e sviluppo.

Circondato da alcune delle destinazioni più amate di Ridgewood, tra cui Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Cafè e TV Eye, questa posizione beneficia di una forte cultura locale in crescita e di una domanda costante.

Che tu stia cercando un investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo o uno spazio per operare e investire, questo edificio soddisfa tutti i requisiti.

Ufficio Medico: $3,700 affitto previsto
Ufficio Dentistico: $3,700 aumento del 3% contratto in scadenza il 1 gennaio 2026, contratto di 10 anni
Appartamento 2L: $2,400, 3 camere da letto, 1 bagno, stile ferroviario, senza contratto
Appartamento 2R: $2,200, 3 camere da letto, 1 bagno, stile ferroviario, senza contratto
Appartamento 3L: $2,400, 3 camere da letto, 1 bagno, stile ferroviario, senza contratto
Appartamento 3R: $2,200, 3 camere da letto, 1 bagno, stile ferroviario, senza contratto
Spese stimate:
Carburante: $8,496.
Acqua e fognature: $2,593
Assicurazione: $3,600
Elettricità delle Aree Comuni: $2,458 (include l'Ufficio Medico)
Ispezione della Caldaia: $400

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC