Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio d'angolo 100% occupato di oltre 30.700 mq con parcheggio privato su Northern Blvd, prestigioso. In vendita!!! La proprietà si trova nel cuore di Bayside su Northern Blvd, a 2 isolati da Bell Blvd e a solo pochi minuti dalla stazione LIRR di Bayside!!! La proprietà è situata a metà strada tra I-295 e il Cross Island Pkwy!!! L'edificio presenta eccellenti insegne, grande visibilità, zonizzazione R6B/R4/C2-2, alti soffitti di 17’, parcheggio privato, 2 ascensori, impianti anti-incendio, taglio del marciapiede strategicamente posizionato, 3 piani, 23 posti auto, energia trifase, tutto nuovo illuminazione a LED, CAC, +++!!! I vicini includono Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! La proprietà ha 101’ di facciata su Northern Blvd + 143’ di facciata su 215th St!!! Questa proprietà ha un conteggio del traffico giornaliero di oltre 50.000 veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un IMMENSO potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

1° Piano:

Register Abstract Company (1.060 mq.): $98.808,12 Ann.; 3% di aumento annuo; Scadenza del contratto: 31/01/30.

Lucia Pizza (1.200 mq.): $75.398,23 Ann.; 3% di aumento annuo; Scadenza del contratto: 30/06/32.

Tiger Schulmann (3.500 mq.): $166.980 Ann.; 10% di aumento ogni 5 anni; Scadenza del contratto: 30/09/29.

2° Piano:

The Learning Experience (10.000 mq.): $484.660,08 Ann.; 10% di aumento ogni 5 anni; Scadenza del contratto: 30/04/35.

3° Piano:

Mark Khandhorov, Esq. (1.800 mq.): $60.000 Ann.; 3% di aumento annuo; Scadenza del contratto: 31/01/28.

RJ Capital (2.000 mq.): $150.000 Ann.; 3% di aumento annuo; Scadenza del contratto: 30/09/29.

Lend IQ (8.500 mq.): $150.000 Ann.; 3% di aumento annuo; Scadenza del contratto: 31/10/34.

Piano Terra:

KOH Architecture (700 mq.): $30.000 Ann.; 10% di aumento ogni 5 anni; Scadenza del contratto: 30/04/26.

Mava Law (600 mq.): $30.000 Ann.; 10% di aumento ogni 5 anni; Scadenza del contratto: 31/10/29.

Rimborso tasse: $96.185,04 Ann.

Rimborso CAM: $23.155,20 Ann.

Spese:

Gas: $0 Ann.

Elettricità: $15.000 Ann.

Acqua: $3.900 Ann.

Rifiuti: $850 Ann.

Assicurazione: $27.960 Ann.

Manutenzione e riparazioni: $1.991,62 Ann.

Tasse: $109.906,16 Ann.

Reddito lordo: $1.365.186,67 Ann.

Spese totali: $159.607,78 Ann.

Reddito operativo netto (NOI): $1.205.578,89 Ann. (7,93% Cap!!!)

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

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