Parco mobile home/roulotte di 7,5 acri attualmente per over 55 con 32 lotti, più un negozio di 20x30 e un garage per 3 auto. 16 lotti sono occupati, 16 da sviluppare e vendere case, opportunità infinite qui. La vendita include la proprietà di 6 case, 2 delle quali sono case bifamiliari. Il negozio è attualmente vuoto, ma potrebbe essere affittato per $1200/mese. Il garage è occupato dal manager in loco che vive accanto. La sua commissione di gestione è pari all'affitto. Può rimanere o pagare affitto.

Due dei lotti sono occupati da case bifamiliari, il che significa 4 appartamenti totali (double wide che sono due famiglie ciascuna). Non sono finite, ma saranno completate prima della chiusura. Pertanto, appartamenti nuovi di zecca, ciascuno con 1,5 camere da letto, 1 bagno, lavanderia di dimensioni standard e aria condizionata centrale. Ci si aspetta un minimo di $1300 ogni ulteriore reddito da affitto ($5200/mese). Queste sono su telai e assi e possono essere spostate se non desiderate. L'interno non è finito e può ancora essere modificato in una casa unifamiliare o in un arrangemento madre-figlia, oppure possono essere lasciate così come sono per uno sconto. Qualunque cosa desideri l'acquirente.

8 lotti sono occupati da case di proprietà degli inquilini. L'affitto del lotto è di 645,00 a partire dal 1/6.

Gli inquilini pagano le proprie tasse, acqua e utenze.

6 lotti hanno case singole di proprietà del parco. 5 sono affittate, una è appena diventata vacante e deve essere riqualificata.

C'è acqua e fognatura comunali. Gli inquilini hanno i loro contatori dal Comune.

Il gas naturale è presente, ma attualmente non è in uso.

Elenco degli affitti attuali:

I lotti 3,4,5,7,8,9,17 e 22 pagano ciascuno $645,00 + tasse e utenze. Totale $5,160.00

Lotto 19 di proprietà del parco e affittato a $1,300.00

Lotto 20 di proprietà del parco e affittato a $1,325.00

Lotto 21 di proprietà del parco e affittato a $1,500.00

Lotto 23 di proprietà del parco in fase di riqualificazione. Può essere venduto o affittato per $14-$1,500.00 Può essere affittato prima della chiusura o lasciato vuoto per l'acquirente da vendere.

Lotto 24 di proprietà del parco e affittato a $1,125.00

Lotto 27 di proprietà del parco e affittato a $1,300.00

Garage $645.00

Totale $8,675.00

Appartamenti bifamiliari $1,300 ciascuno x 4 Totale $5,200.00

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Totale così com'è $19,082.00

Potenziale reddito aggiuntivo dagli affitti:

Negozio $1,200.00

7 lotti oversize @ $700.00 ciascuno Totale $4,900.00

9 lotti regolari @ $645.00 ciascuno Totale $5,805.00
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Totale potenziale reddito futuro $11,905.00

Totale degli affitti quando completamente occupato al tasso di affitto attuale $31,000.00

Vendita di 16 nuove case con profitto di $25,000.00 ciascuna $400,000
con profitto di $30,000.00 ciascuna $480,000

Le tasse sono circa $14,000 all'anno.
L'assicurazione è di $2,200 e include la copertura per le case di proprietà del parco.
L'elettricità per i lampioni stradali e le pompe delle fognature è di un paio di centinaia al mese.
La neve viene rimossa a $150 per sgomberatura.
Il taglio dell'erba nelle aree comuni è di $150.00 una volta alla settimana o due in stagione. Diminuerà quando i lotti saranno affittati. Gli inquilini tagliano il proprio prato. Pacchetto completo, comprese le case bifamiliari finite e 6 double wide incluse nel prezzo.
Le case bifamiliari sono stimate valere $200k ciascuna e il pacchetto di case mobili $250k. Valore totale delle case = $650k
Vicino a un bellissimo parco sul fiume con negozi, ristoranti, ecc., NYS Thruway, ecc. Zonazione multifamiliare commerciale - da verificare da parte dell'acquirente (agente).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC