$2,995,000 - 11559 State Route 9W, Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171
Property Description « Italian »
| ID # | 893171 |
| Anno di costruzione | 1980 |
| Tasse (annuali) | $16,839 |
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Parco mobile home/roulotte di 7,5 acri attualmente per over 55 con 32 lotti, più un negozio di 20x30 e un garage per 3 auto. 16 lotti sono occupati, 16 da sviluppare e vendere case, opportunità infinite qui. La vendita include la proprietà di 6 case, 2 delle quali sono case bifamiliari. Il negozio è attualmente vuoto, ma potrebbe essere affittato per $1200/mese. Il garage è occupato dal manager in loco che vive accanto. La sua commissione di gestione è pari all'affitto. Può rimanere o pagare affitto.
Due dei lotti sono occupati da case bifamiliari, il che significa 4 appartamenti totali (double wide che sono due famiglie ciascuna). Non sono finite, ma saranno completate prima della chiusura. Pertanto, appartamenti nuovi di zecca, ciascuno con 1,5 camere da letto, 1 bagno, lavanderia di dimensioni standard e aria condizionata centrale. Ci si aspetta un minimo di $1300 ogni ulteriore reddito da affitto ($5200/mese). Queste sono su telai e assi e possono essere spostate se non desiderate. L'interno non è finito e può ancora essere modificato in una casa unifamiliare o in un arrangemento madre-figlia, oppure possono essere lasciate così come sono per uno sconto. Qualunque cosa desideri l'acquirente.
8 lotti sono occupati da case di proprietà degli inquilini. L'affitto del lotto è di 645,00 a partire dal 1/6.
Gli inquilini pagano le proprie tasse, acqua e utenze.
6 lotti hanno case singole di proprietà del parco. 5 sono affittate, una è appena diventata vacante e deve essere riqualificata.
C'è acqua e fognatura comunali. Gli inquilini hanno i loro contatori dal Comune.
Il gas naturale è presente, ma attualmente non è in uso.
Elenco degli affitti attuali:
I lotti 3,4,5,7,8,9,17 e 22 pagano ciascuno $645,00 + tasse e utenze. Totale $5,160.00
Lotto 19 di proprietà del parco e affittato a $1,300.00
Lotto 20 di proprietà del parco e affittato a $1,325.00
Lotto 21 di proprietà del parco e affittato a $1,500.00
Lotto 23 di proprietà del parco in fase di riqualificazione. Può essere venduto o affittato per $14-$1,500.00 Può essere affittato prima della chiusura o lasciato vuoto per l'acquirente da vendere.
Lotto 24 di proprietà del parco e affittato a $1,125.00
Lotto 27 di proprietà del parco e affittato a $1,300.00
Garage $645.00
Totale $8,675.00
Appartamenti bifamiliari $1,300 ciascuno x 4 Totale $5,200.00
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Totale così com'è $19,082.00
Potenziale reddito aggiuntivo dagli affitti:
Negozio $1,200.00
7 lotti oversize @ $700.00 ciascuno Totale $4,900.00
9 lotti regolari @ $645.00 ciascuno Totale $5,805.00
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Totale potenziale reddito futuro $11,905.00
Totale degli affitti quando completamente occupato al tasso di affitto attuale $31,000.00
Vendita di 16 nuove case con profitto di $25,000.00 ciascuna $400,000
con profitto di $30,000.00 ciascuna $480,000
Le tasse sono circa $14,000 all'anno.
L'assicurazione è di $2,200 e include la copertura per le case di proprietà del parco.
L'elettricità per i lampioni stradali e le pompe delle fognature è di un paio di centinaia al mese.
La neve viene rimossa a $150 per sgomberatura.
Il taglio dell'erba nelle aree comuni è di $150.00 una volta alla settimana o due in stagione. Diminuerà quando i lotti saranno affittati. Gli inquilini tagliano il proprio prato. Pacchetto completo, comprese le case bifamiliari finite e 6 double wide incluse nel prezzo.
Le case bifamiliari sono stimate valere $200k ciascuna e il pacchetto di case mobili $250k. Valore totale delle case = $650k
Vicino a un bellissimo parco sul fiume con negozi, ristoranti, ecc., NYS Thruway, ecc. Zonazione multifamiliare commerciale - da verificare da parte dell'acquirente (agente).
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