Casablanca 2.0 | Fire Island Pines
Rifugio sulla spiaggia unico nel suo genere, completamente ristrutturato nel 2023, arredamento 100% nuovo nel 2024 con 7 camere da letto e 4,5 bagni, piscina riscaldata con acqua salata, terrazza su più livelli e doccia esterna.

Benvenuti in "Privacy Perfetta nei Pini"—una fuga totalmente ripensata di Fire Island a soli 600 piedi dall'oceano. Situata dietro un ingresso privato, questa residenza con 7 camere da letto e 4,5 bagni è stata pensata appositamente per un'elevata performance di affitto stagionale. Che siate qui per l'estate o per acquisire un asset da vacanza di alto livello, Casablanca offre comfort, spazio e un ritorno serio.

All'interno della Casa
• Secondo Piano (Ingresso della casa al 2° piano): L'area living open-concept è ancorata da un camino elettrico e una parete di porte scorrevoli in vetro che si affacciano su una splendida nuova terrazza perfetta per momenti di relax al sole o per cocktail. L'ampia sala da pranzo è circondata da finestre, che fanno entrare una luce filtrata dagli alberi da ogni angolo. La cucina dello chef presenta piani in quarzo, un grande isola, bar bagnato, elettrodomestici in acciaio inox e armadi personalizzati con chiusura morbida.

Camere da Letto
• 7 camere da letto in totale
• 3 dotate di bagni privati en-suite
• 2 condividono un layout Jack-and-Jill
• Ulteriore stanza flessibile che può servire come palestra, ufficio o come 6a e 7a camera da letto per ospiti
• Nessun letto a castello o letti Murphy—tutte le camere sono con sistemazioni queen o king
• Primo Piano e Livello Inferiore:
• Camera en-suite queen
• Due suite queen aggiuntive con bagno Jack-and-Jill condiviso
• King en-suite con bar bagnato
• Suite per ospiti queen en-suite
• Caratteristiche Aggiuntive:
• Nuova piscina riscaldata con doccia privata esterna adiacente
• Terrazza sul tetto, nuova pavimentazione
• Sistema di aria condizionata e riscaldamento senza condotti a 9 zone per comfort stanza per stanza
• Nuovo tetto, rivestimento esterno, e due nuovi pannelli da 200 ampere e due nuovi scaldabagni
• Tutti i mobili inclusi

A pochi passi dalla Spiaggia
Casablanca offre il mix ideale di prossimità e privacy. Sia per fughe tranquille che per ospitare in estate, la posizione è senza pari.

Panoramica dell'Investimento
• Tasso di Capitalizzazione 7,4% - NOI $159 / $2,150
• 90% di occupazione nella stagione 2025 (giugno-agosto)
• Prezzo per ospite inferiore del 25% rispetto a case simili di alta gamma grazie alle economie di scala prenotate da 12+ ospiti
• Nuova ristrutturazione totale: 2023 (idraulica, elettricità, strutturale e cosmetica)
• Arredamenti eleganti completamente nuovi: 2024
• Valutazioni a 5 stelle da parte degli ospiti su Airbnb, VRBO e BeKin
• Oltre 16.000 follower su Instagram che alimentano prenotazioni ripetute e dirette

Prospettive di Crescita:
Casablanca è posizionata in modo unico per capitalizzare su Fire Island Pines, l'enclave famosa nel mondo per artisti, scrittori, intrattenitori e persone dell'industria della moda. I Pines sono conosciuti come un rifugio sicuro per tutte le persone, indipendentemente da genere, identità/orientamento sessuale, nazionalità, religione, razza o età. Considerando la limitata offerta abitativa, nessuna alternativa altrettanto accogliente e una forte domanda di affitto, i prezzi possono continuare a crescere mentre le ristrutturazioni in tutta la zona aumentano la visibilità del mercato:
• Rivitalizzazione del centro (2026) guidata da un importante gruppo di ospitalità
• Ripristino della spiaggia/duna del Corpo degli Ingegneri dell’Esercito (2026) per migliorare la sicurezza a lungo termine e la qualità della costa
• Fornitura abitativa fissa = potere di prezzo a lungo termine e potenziale di apprezzamento
Posizione: Fire Island Pines, NY
Una comunità costiera di classe mondiale con un'offerta abitativa limitata, Fire Island Pines è conosciuta per la sua ricca storia architettonica, atmosfera accogliente e forte domanda estiva da una clientela globale. Casablanca offre una rara scala e qualità in un mercato definito dall'esclusività e dalla camminabilità.
Casablanca: Dove il Lusso Incontra lo Stile di Vita.

Casablanca 2.0 | Fire Island Pines
One-of-a-kind, beach retreat fully renovated in 2023, 100% new furnishings in 2024 with 7BR 4.5BA, heated salt water pool, multilevel deck and outdoor shower.

Welcome to “Perfect Privacy in the Pines”—a fully reimagined Fire Island escape just
600 ft from the ocean. Set behind a gated entry, this 7-bedroom, 4.5-bath
residence has been thoughtfully redesigned for elevated seasonal living rental performance. Whether you're here for the summer or acquiring a top-tier vacation asset, Casablanca delivers comfort, scale, and serious return.

Inside the Home
• Second Floor (Entrance to house on 2nd floor): The open-concept living area is anchored by an electric fireplace and a wall of sliding glass doors leading to a stunning new deck perfect for sun-soaked lounging or cocktail hours. The large dining room is wrapped in windows, bringing in tree-filtered light from every angle. The chef’s kitchen features quartz countertops, a large island, wet bar, stainless appliances, and custom soft-close cabinetry.

Sleeping Quarters
• 7 bedrooms in total
• 3 feature private en-suite baths
• 2 share a Jack-and-Jill layout
• Additional flex room can serve as gym, home office, or the 6th and 7th bedrooms as guest space
• No bunks or Murphy beds—all bedrooms are with queen or king accommodations
• First Floor & Lower Level:
• Queen en-suite bedroom
• Two additional queen suites with shared Jack-and-Jill bath
• King en-suite with wet bar
• Queen en-suite guest suite
• Additional Features:
• Brand- heated new pool with adjacent private outdoor shower
• Rooftop deck, all-new decking
• 9-zone ductless A/C & heat system for room-by-room comfort
• New roof, exterior siding, and two new 200amp Panels and Two New Water Heaters
• All furniture included

Just moments to the Sand
Casablanca offers the ideal blend of proximity and
privacy. Whether for quiet getaways or summer hosting, the location is second to none.

Investment Snapshot
• Cap Rate 7.4% - NOI $159 / $2,150
• 90% occupancy in 2025 season (June–August)
• 25% lower price-per-guest vs. similar premium homes due to economies of scale booked by 12+ guests
• New gut renovation: 2023 (plumbing, electric, structural and cosmetics)
• All-new elegant furnishings: 2024
• 5-star guest reviews across Airbnb, VRBO, and BeKin
• 16,000+ Instagram followers fueling repeat and direct bookings

Growth Outlook:
Casablanca is uniquely positioned to capitalize on Fire Island Pines’s the world famous enclave for those artists, writers, entertainers, and people in the fashion industry. The Pines is known as a safe-haven for all people regardless of gender, sexual identity/orientation, nationality, religion, race, or age. Given limited housing stock, no equally accepting alternative and strong rental demand, pricing can continue to grow as renovations across the Pines boost market visibility:
• Downtown revitalization (2026) led by a major hospitality group
• Army Corps beach/dune restoration (2026) to enhance long-term security and
shore quality
• Fixed housing supply = long-term pricing power and appreciation potential
Location: Fire Island Pines, NY
A world-class coastal community with limited housing stock, Fire Island Pines is known
for its rich architectural history, welcoming atmosphere, and strong summer demand
from a global clientele. Casablanca offers rare scale and quality in a market defined by
exclusivity and walkability.
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