Il nostro team è stato incaricato in modo esclusivo di facilitare la vendita di 485 E. 28th Street e 1463 New York Avenue, un paio di nuovi sviluppi con oltre 33 anni rimanenti sui loro sgravi fiscali 421a a Flatbush, un’area in espansione.

Ogni edificio dotato di ascensore include 18 unità per un totale di circa 17.000 piedi quadrati ed è situato a soli due isolati dalla linea della metropolitana 2/5. Con finiture di qualità da condominio e numerosi balconi privati, entrambe le proprietà sono completamente elettriche, pulite, efficienti e facili da gestire. C'è un ulteriore potenziale attraverso l'attivazione degli spazi del seminterrato e del tetto per servizi, e gli spazi delle strutture comunitarie potrebbero consentire una futura conversione residenziale in base alle recenti modifiche della City of Yes/UAP.

Gli affitti a Flatbush sono aumentati di circa il 22% negli ultimi tre anni, con i livelli di mercato attuali per i nuovi sviluppi che si attestano intorno a $62/SF. Questi edifici, occupati al 95%, offrono un forte reddito in loco con un chiaro potenziale per portare unità sottovalutate a un affitto pieno. Si sta chiedendo un cap del 6 con un finanziatore disposto a finanziare più vicino al 5,5%, e rappresentano un'opportunità rara per acquisire attivi a bassa manutenzione e a lungo termine con flussi di cassa stabili e un significativo potenziale di crescita. Disponibili singolarmente o come portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.