Tutti hanno aspettato questa casa. È la prima volta che è sul mercato, mai, mai, mai! L'architetto di Newburgh e Florida Francis Abreu ha progettato e costruito questo Tudor a livelli sfalsati nel 1922 per la famiglia Boynton, il clan nel quale poco dopo il fratello di Francis, Henry Abreu, si sarebbe sposato. Su misura in ogni modo, la casa ha tutte le luci originali, gli arredi, i complementi e le ferramenta. È una vera e propria capsula del tempo. Tutte le finestre sembrano essere finestre a ghigliottina Hope Jamestown con accessori in ottone che sono semplicemente straordinarie. Ci sono dettagli divertenti ad ogni angolo e la divisione laterale è semplicemente ... deliziosa.

Stiamo cercando quell'acquirente che abbia la sensibilità per restituire a questa casa la sua precedente eleganza. Alcuni restauri non valgono la pena di essere fatti perché la qualità non c'è. Questa casa è un'eccezione. La costruzione originale era di prima qualità e il lavoro non è stato alterato nemmeno dopo essere passata attraverso tre generazioni della stessa famiglia.

Ancora meglio, ha una posizione di prestigio a Balmville vicino al Powelton Club con paesaggistica matura ed è nel molto desiderabile distretto scolastico di Newburgh. La casa ha un enorme fascino esterno.

Dalla porta d'ingresso si apre un grazioso vestibolo che conduce a un soggiorno con soffitti alti e uno dei famosi camini Abreu della zona che tira in modo eccezionale. Il camino con armadietti incorporati e la batteria di finestre adiacenti sono la definizione di affascinante. Un ampio arco che conduce alla sala da pranzo è affiancato da armadietti ad angolo e c'è una campanella originale per la cena sull'arco esattamente dove era stata posizionata nel 1922. Lo spazio si apre su una veranda protetta dove l'intrattenimento può continuare. La cucina è piccola ma eccezionalmente luminosa e attualmente ha alcuni belissimi armadi Hosier. La veranda della cucina si affaccia sul vialetto e su un precedente pollaio. Fantastico. Anche attraverso la cucina si trova la scala che scende al garage per due auto, alla caldaia, alla lavanderia e a una sala club degli anni '70.

Tornando all'ingresso ci sono sei gradini che portano a un mezzo livello con un ufficio, una camera da letto e un bagno completo, il cui pianerottolo si affaccia sul soggiorno. Questa è parte del fascino di questa casa. Quel mezzo livello sale a un altro mezzo livello al piano superiore dove troverete le due camere da letto più grandi e un altro bagno completo con soffitti alti 9 piedi. È insolito per un cottage Tudor inglese essere così luminoso e arioso, ma i soffitti alti e le finestre generose lo rendono tale.

Si potrebbe pensare che su mezzo acro sarebbe più esposto, ma il paesaggio conferisce una privacy da tenuta che completa questo gioiello di Balmville Road. L'architetto romano Vitruvio disse una volta che tutta la grande architettura deve possedere 'solidità, comodità e piacere'; sessantaquattro Balmville Road abbraccia completamente questo massimo.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC