Un'opportunità di investimento rara per vivere e lavorare nel cuore della Contea di Sullivan. Perfettamente posizionata appena fuori dalla Route 17, Uscita 104, questa proprietà di 2,1 acri combina un edificio commerciale splendidamente ristrutturato di 1.500 piedi quadrati con una residenza di 1.770 piedi quadrati composta da 4 camere da letto e 2,5 bagni — tutto con acqua e fognature comunali.
L'edificio commerciale è pronto per essere abitato, attualmente affittato mese per mese, ed è ideale per vendita al dettaglio, uffici, automotive o servizi specializzati. Le finiture aggiornate e la disposizione flessibile consentono di generare immediatamente reddito con un inquilino già presente, offrendo al contempo potenziale per una nuova visione.
La residenza, situata a pochi passi di distanza, è in condizioni accettabili e funzionali e offre molteplici possibilità: abitazione per il proprietario, alloggio per il personale o un ulteriore flusso di affitto.
Con oltre 300 piedi di fronte strada su uno dei corridoi commerciali più trafficati di Monticello, questo sito gode di una visibilità costante e di un numero elevato di traffico. I vicini includono Dunkin’, Tillys Diner, motel, uffici medici, DMV e altro! Un hub di attività a pochi minuti dal Resorts World Casino, Bethel Woods e dal nuovo Kartrite Resort & Waterpark, e dal rinomato Monticello Motor Club.
Il terreno sul retro funge da buffer naturale; la disposizione della proprietà massimizza il fronte utilizzabile, il parcheggio e i siti edificabili — gli aspetti che contano davvero per un'attività fiorente.
Acqua e fognature comunali
Posizione ad alta visibilità con il numero di traffico che conta in migliaia giornalmente
Doppio potenziale di reddito: residenziale + commerciale
Edificio commerciale chiavi in mano con inquilino già presente
Questa è la soluzione perfetta per un imprenditore, investitore o proprietario d'azienda in cerca di visibilità, accesso ai servizi e flessibilità — tutto in uno dei corridoi commerciali a più rapida crescita della Contea di Sullivan.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC