Situato nel cuore di Wantagh, Long Island, questo centro commerciale di 5.000 piedi quadrati si trova su un lotto di 10.000 piedi quadrati e presenta sei unità commerciali. La proprietà attualmente ha quattro inquilini consolidati, due dei quali occupano due unità ciascuno, offrendo un flusso di cassa immediato e stabile. Il reddito totale da locazione mensile è di 11.200 dollari, che corrisponde a 134.400 dollari all'anno.

Le spese annuali includono 22.000 dollari in tasse sulla proprietà, 2.400 dollari per l'acqua e 6.800 dollari in assicurazione, portando le spese operative totali a 31.200 dollari all'anno. Questo si traduce in un Reddito Operativo Netto (NOI) di 103.200 dollari. Basato su un prezzo richiesto di 1.900.000 dollari, il tasso di capitalizzazione si aggira intorno al 5,43%, offrendo agli investitori un ritorno solido in un mercato molto ambito.

Nei prossimi cinque anni, assumendo affitti e spese stabili, il ritorno totale previsto solo dal NOI è di 516.000 dollari. Questo equivale a un ritorno di 5 anni del 27,16% sul prezzo d'acquisto, escluse le apprezzamenti o le escalations dei canoni — un rendimento forte nel mercato odierno.

Wantagh è una delle comunità suburbane più desiderabili e stabili della contea di Nassau, nota per i suoi elevati redditi familiari, scuole di alto livello e un'economia locale vivace. Spesso definita la “Porta per Jones Beach,” l'area attira un mix di residenti a lungo termine e traffico stagionale. La proprietà è posizionata su una strada ad alta visibilità e alto traffico, a breve distanza dalla stazione LIRR di Wantagh, ed è circondata da quartieri residenziali densi e da un sano mix di catene nazionali e rivenditori locali.

Questo centro commerciale completamente locato è un'opportunità di investimento chiavi in mano con un reddito affidabile, relazioni con inquilini a lungo termine e potenziale di crescita attraverso aumenti degli affitti o riposizionamento in un mercato in rapida crescita.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC