Osservazioni Pubbliche: L'eredità dell'immobile, costruito in una collina a 2.400 piedi sul livello del mare con viste montane che si estendono a perdita d'occhio, Sul Monte è un capolavoro di rara pedigree architettonica e bellezza naturale. Commissionato nel 1921 dalla leggenda dell'opera Amelita Galli-Curci e progettato da Harrie Thomas Lindeberg, uno dei più rispettati architetti di ville di campagna del XX secolo, la casa fonde le tradizioni delle ville europee con un senso americano di scala e facilità. Il risultato è una residenza sia graziosa che radicata, espressiva nella forma ma senza tempo nello spirito. Situata su 61 acri di prati terrazzati, prati di fiori selvatici, alberi esemplari e boschi con sentieri, la proprietà offre panorami mozzafiato sui Catskills. La sua facciata a travi di legno, finestre con vetri piombati e il tetto in cedro scolpito evocano il romanticismo della campagna inglese, mentre gli interni rivelano oltre 8.200 piedi quadrati progettati sia per l'intrattenimento che per la vita privata. Entra attraverso il porte cochere in un mudroom per tutte le stagioni che porta alla spaziosa cucina abitabile e alla colazione adiacente. Da qui, una generosa dispensa, completa di armadi originali, un armadio riscaldante vintage e un lavello rivestito in zinco, collega sia la sala da pranzo informale con vetri piombati e pavimenti in pietra che la sala da pranzo formale con soffitti a travi, camino e un bar incorporato nascosto dietro porte rivestite. Al centro della casa, il soggiorno fonde comfort, carattere e versatilità. Una parete di librerie a muro espone libri e collezioni personali, mentre un tavolo da biliardo deluxe ancorano lo spazio sotto la sua originale lampada sospesa. Un'accogliente area salotto si concentra attorno al camino scolpito che porta le iniziali di Galli-Curci affiancate da volpi, un nostalgico omaggio al passato leggendario di Sul Monte. Con finestre con vetri piombati, pavimenti in tavole larghe e dettagli in stile d'epoca, la stanza invita a riunioni vivaci e serate tranquille a casa. Poco oltre, una veranda solare incornicia perfettamente le viste sui Monti Catskill e offre un angolo invitante per una lettura mattutina o un aperitivo serale. Finestre monumentali incorniciate in pietra inondano il grande salotto di luce naturale, accentuando i suoi soffitti a volta e le travi in legno esposte. Originariamente lo studio privato di Galli-Curci, lo spazio ora funge da magnifica ambientazione per musica, riunioni o momenti di relax. La sua scala, luce e artigianato conferiscono al grande salotto una presenza sia impressionante che accogliente. Su una scala privata dal grande salotto, la suite principale è ricca di carattere, con un soffitto a volta a botte, finestre a vetri romboidali e un profondo sedile per finestre perfettamente posizionato per godere dei giardini e delle viste oltre. La suite include un spogliatoio rivestito di porte guardaroba a specchio e un bagno en suite con piastrelle e accessori originali, posizionato per catturare la luce del tramonto occidentale. Cinque camere da letto aggiuntive sono spaziose e ben proporzionate, quattro delle quali presentano armadi a muro finemente lavorati. Tutti e sei i bagni dell'abitazione conservano accessori in porcellana originali degli anni '20. Nascosto in un angolo splendidamente paesaggistico dei terreni, la piscina riscaldata e salina gode anche di viste espansive e offre un tranquillo rifugio a pochi passi dall'abitazione, ideale per una nuotata mattutina, un pomeriggio di relax o riunioni con amici al tramonto. Altre caratteristiche includono una sauna interna, una vasta terrazza in pietra, un piccolo fienile, un delizioso capanno e uno spazio studio di quattro stanze con un bagno e cucina sopra il garage, attualmente utilizzato come studio di ceramica, con potenziale per ospitare ospiti o personale con ulteriori miglioramenti. Più di una residenza, Sul Monte è un pezzo di eredità architettonica, plasmato dalla convinzione di Lindeberg che le grandi case debbano durare, essere vissute pienamente e condivise generosamente.

Situato a pochi minuti dal Belleayre Mountain Ski Resort e dai borghi di Phoenicia, Margaretville e Fleischmanns, Sul Monte è a solo 2,5 ore da New York City con bus per Highmount e facilmente raggiungibile da Woodstock e altre destinazioni della Hudson Valley.

Public Remarks: Legacy estate built into a hillside at 2,400 feet above sea level with far-reaching mountain views, Sul Monte is a of rare architectural pedigree and natural beauty. Commissioned in 1921 by opera legend Amelita Galli-Curci and designed by Harrie Thomas Lindeberg, one of the most respected country house architects of the 20th century, the home blends European country house traditions with an American sense of scale and ease. The result is a residence both gracious and grounded, expressive in form yet timeless in spirit. Set on 61 acres of terraced lawns, wildflower meadows, specimen trees, and woodlands with walking trails, the property offers sweeping views across the Catskills. Its half-timbered facade, leaded glass windows, and sculpted cedar shake roof evoke the romance of the English countryside, while interiors reveal over 8,200 square feet designed for both entertaining and private living. Enter through the porte cochere into an all-season mudroom leading to the spacious eat-in kitchen and adjacent breakfast room. From here, a generous butler's pantry, complete with original cabinetry, a vintage warming cabinet, and a zinc-clad sink, connects to both the informal dining room with leaded glass and stone floors and the formal dining room with beamed ceilings, fireplace, and a built-in bar concealed behind paneled doors. At the heart of the home, the living room blends comfort, character, and versatility. A wall of built-in bookcases displays books and personal collections, while a deluxe billiards table anchors the space beneath its original pendant light. A cozy seating area centers around the carved mantel bearing Galli-Curci's initials flanked by foxes, an enduring nod to Sul Monte's storied past. With leaded glass windows, wide-plank floors, and period details throughout, the room invites both lively gatherings and quiet evenings at home. Just beyond, a sunroom perfectly frames Catskill
Mountain views and offers an inviting spot for a morning read or evening aperitif. Monumental windows framed in stone flood the great room with natural light, accentuating its soaring ceilings and exposed timber trusses. Originally Galli-Curci's private rehearsal studio, the space now serves as a magnificent setting for music, gatherings, or peaceful downtime. Its scale, light, and craftsmanship give the great room a presence that's both impressive and inviting. Up a private staircase from the great room, the primary suite is rich in character, with a barrel-vaulted ceiling, diamond-paned windows, and a deep window seat perfectly poised for taking in the grounds and views beyond. The suite includes a dressing room lined with mirrored closet doors and an en suite bath with original tilework and fixtures, positioned to capture western sunset light. Five additional bedrooms are gracious and well-proportioned, four of which feature finely crafted built-in closets. All six of the home's bathrooms retain original 1920s porcelain fixtures. Tucked into a beautifully landscaped corner of the grounds, the saline, heated pool also enjoys expansive views and offers a tranquil escape just a short stroll across the lawn from the house, ideal for a morning swim, a relaxed afternoon, or gathering with friends at sunset. Other features include an indoor sauna, expansive flagstone terrace, a small barn, a charming shed, and a four-room studio space with a Bathroom and kitchen above the garage, currently used as a potter's studio, with potential for guest or staff accommodations with additional improvements. More than a residence, Sul Monte is a piece of architectural heritage, shaped by Lindeberg's belief that great homes are meant to endure, and be lived in fully and shared generously.

Located minutes from Belleayre Mountain Ski Resort and the hamlets of Phoenicia, Margaretville, and Fleischmanns, Sul Monte is just 2.5 hours from NYC with bus to Highmount and within easy reach of Woodstock and other Hudson Valley destinations. © 2025 OneKey™ MLS, LLC