Un'Oasi Privata Interna–Estera nel Cielo
Più di un attico—PH 6/7 al 205 W 89th St è un rifugio privato dove la vita interna–esterna definisce l'esperienza. Un camminamento piastrellato di Saltillo ti guida verso la tua residenza, che si apre su una vasta terrazza sul tetto che sembra lontana dal caos della città sottostante. Qui, ogni stagione invita il suo ritmo: lunghe serate estive con amici, fresche mattine autunnali con caffè, o tranquille notti invernali sotto le stelle vicino al camino interno.

La terrazza si estende senza soluzione di continuità negli interni, dove i pavimenti in acero naturale, sette lucernari e spazi aperti e battezzati dal sole sfumano il confine tra dentro e fuori. Progettata come una combinazione di due residenze, la casa si sviluppa con straordinaria flessibilità su due ali.

L'ala nord ti accoglie con un accogliente spazio open-concept per soggiorno, pranzo e cucina, ancorato da un camino a legna—perfetto per serate tranquille. La tranquilla suite principale, completa di bagno ensuite e cabina armadio, assicura privacy e comfort, mentre una camera per gli ospiti e un ulteriore bagno completo completano lo spazio.

L'ala sud offre un'incredibile versatilità con quattro stanze aggiuntive, un secondo camino, due bagni completi e il proprio ingresso privato—ideale per ospiti, attività creative o un rifugio più separato. Una lavanderia e un ripostiglio sovradimensionati con lavabo aggiungono un livello di praticità quotidiana. Un'idea particolarmente attraente è convertire gran parte dell'ala sud in una sontuosa suite principale, completa di 2 bagni ensuite separati, un armadio a muro di 12'3" x 9'5" e un'area salotto con camino. Vedi la pianta alternativa. (Come al solito, eventuali ristrutturazioni necessiterebbero prima dell'approvazione del consiglio.)

La vita ad Astor Court, un monumento di Charles A. Platt del 1916, bilancia eleganza e comodità con un bellissimo giardino all'inglese, una terrazza sul tetto, un centro fitness, una sala giochi, personale di portineria a tempo pieno e politiche pet-friendly.

Questa è la vita nell'attico ridefinita—un'oasi interna–esterna nel cuore di Manhattan, dove privacy, luce e spazio creano un raro senso di relax in alto sopra l'Upper West Side.

Tassa di rivendita del 2% pagata dall'acquirente.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.