Il team Forray del Corcoran Group è lieto di presentare 1002 Putnam Avenue, un prestigioso townhouse bifamiliare ricco di potenziale e perfettamente adatto sia per utenti finali che per sviluppatori. Situata nel cuore del vivace Bedford-Stuyvesant, questa classica residenza in mattoni offre un'opportunità eccezionale per creare un capolavoro personalizzato su un isolato altamente desiderabile.

Costruita nel 1899, la proprietà si estende per circa 3.060 piedi quadrati lordi di superficie interna, inclusi 2.295 piedi quadrati di area residenziale più un ulteriore seminterrato di 765 piedi quadrati con sala ricreativa. La proprietà presenta dettagli in mattoni prebellici splendidamente conservati accanto a una funzionalità moderna. Con generose dimensioni del lotto di 17' x 100', danni annuali all'immobile di soli $3.929 sotto una status di Tax Class 1 ambita e una zonizzazione R6B, la casa offre immediata utilizzabilità oltre a potenziale di sviluppo futuro, con un FAR di 2.0 e circa 1.105 piedi quadrati edificabili per espansione.

L'attuale layout presenta un ampio duplex con 3,5 camere da letto e 1,5 bagni situato sopra un spazioso triplex a livello giardino con 2 camere da letto e 2 bagni, dotato di accesso privato a un profondo giardino. Il triplex da giardino offre un luminoso e arioso soggiorno, una cucina recentemente aggiornata e una cameretta di dimensioni superiori situata al piano superiore, mentre il seminterrato include una sala ricreativa versatile perfetta per il tempo libero o lo stoccaggio. Il giardino serve come rifugio ideale per cene all'aperto, intrattenimento o relax tranquillo. Sopra, il duplex vanta un'accogliente area living e una cucina di dimensioni generose dotata di piani di lavoro in granito e elettrodomestici in acciaio inox. All'ultimo piano, due camere da letto di dimensioni superiori sono completate da due ulteriori stanze che possono facilmente fungere da uffici domestici, camere per bambini o una stanza per gli ospiti, rendendo questa residenza una casa flessibile e accogliente nel cuore di Brooklyn, il tutto mentre proietta un tasso cap pro-forma di circa 5,4 %, evidenziando sia l'appeal dello stile di vita che il forte potenziale di investimento.

Perfettamente posizionata tra Broadway e Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue ti mette a poca distanza dalle comodità culturali e di stile di vita di Bedford Stuyvesant, dai ristoranti e negozi ai parchi e alle comodità quotidiane. I trasporti sono senza soluzione di continuità grazie all'accesso vicino alle linee della metropolitana J, Z, A, C e L, oltre che alla LIRR. Che tu stia cercando una residenza principale con reddito aggiuntivo, un investimento stabile con potenziale di crescita o la tela perfetta per una conversione in unifamiliare, 1002 Putnam Avenue offre una rara combinazione di spazio, valore e posizione in uno dei quartieri più dinamici e storicamente ricchi di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.6 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.