Configurazione: Due proprietà adiacenti produttive di reddito
Zonazione: R4A
Totale Stanze Affittabili: 14 (6 in N. 350, 8 in N. 354)
Parcheggio: garage per 3 auto, $250 ciascuno, $750/mese in totale

Panoramica dei Redditi
Reddito Lordo di Agosto 2025: $12,974 al mese (affitti delle stanze + garage)
Reddito Lordo Annualizzato: ˜ $155,700
Spese Operative (escluso mutuo): ˜ $5,000 al mese include acqua, fognature, elettricità, gas e assicurazione
Reddito Operativo Netto (NOI): ˜ $7,974 al mese / ˜ $95,700 annuali
Cap Rate: ~5.8%

Dettagli della Proprietà
350 East 193rd Street
Casa unifamiliare di 2½ piani
Circa 2,025 piedi quadrati su un lotto di 3,658 piedi quadrati
6 stanze affittabili
354 East 193rd Street
Residenza bifamiliare, di 2½ piani
Circa 2,065 piedi quadrati su un lotto di 5,000 piedi quadrati
8 stanze affittabili
Entrambi gli edifici risalgono al 1910 e mantengono il carattere classico delle case a telaio del Bronx.

Punti Salienti dell'Investimento
Flusso di Cassa Turnkey: Modello di affitto per stanza consolidato con occupazione costante.
Fonte di Reddito Aggiuntiva: Tre spazi garage generano $750/mese.
Posizione ad Alta Richiesta: Vicino alla Fordham University, negozi, ristoranti e diverse linee di metropolitana e autobus.
Potenziale Futuro: Opportunità di aggiornare gli interni, regolare gli affitti delle stanze o esplorare altre configurazioni residenziali all'interno della zonazione R4A.

Riepilogo
Offerti insieme per $1,650,000, 350 & 354 East 193rd Street presentano una rara opportunità di possedere due proprietà adiacenti, completamente affittate, con 14 stanze più reddito da garage. Con un reddito lordo mensile che si avvicina ai $13K e un NOI di quasi $96K, questo portafoglio offre rendimenti immediati e potenziale di crescita a lungo termine in uno dei mercati di affitto più attivi del Bronx.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC