Eccezionale Proprietà Mista – Garage Auto & 2 Case Residenziali & Licenze Commerciali (Ispezione Auto - Demolizione - Concessionario Auto - Riparazione Auto)
Questo garage auto ben consolidato ha servito residenti locali e aziende per oltre 50 anni ed è un'opportunità rara chiavi in mano. Il garage di 7.440 piedi quadrati è in ottime condizioni, con 6 baie, 4 sollevatori, 2 uffici, 2 bagni di servizio, una baia separata per un carrozziere e ulteriore spazio di stoccaggio esterno. Le licenze includono una licenza di ispezione dello Stato di New York con attrezzatura per ispezioni valutata circa $40.000, oltre a una licenza di smontaggio adatta per un centro di rottamazione o vendita di ricambi usati. Un appartamento accessorio sopra il garage ha un'uscita separata, aggiungendo ulteriore versatilità.

La proprietà include due unità residenziali: una casa ranch con 3 camere da letto e 1 bagno (2.132 piedi quadrati, costruita nel 1987) con un seminterrato completamente finito, e una casa mobile di 1.082 piedi quadrati con 3 camere da letto e 1 bagno, attualmente affittata per un reddito aggiuntivo. I miglioramenti includono un tetto in metallo installato nel 2015 su sia il garage che la casa ranch, una nuova caldaia (2015) e una stufa a legna commerciale esterna in grado di riscaldare sia il garage che la casa.

Zonata AC (Conservazione Agricola) con molti usi permessi e situata su due lotti separati, questa proprietà offre un enorme potenziale di espansione. La sua posizione comoda vicino a Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty e Youngsville la rende ideale per una varietà di opportunità a uso misto. Questa è un'opportunità commerciale/reddito perfetta che non vuoi perdere!

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC